Зарубежная недвижимость

Италия

Тоскана

Сиена

Дом

Дом 567 м² в Сиене, Италия

1 836 817 $

3 239 $ /м²

4OfkN

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #1

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #2

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #3

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #4

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #5

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #6

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #7

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #8

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #9

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #10

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #11

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #12

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #13

Дом 567м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #14

Площадь

567 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1800

Дом Город - Сиена

Дом в Тоскане - Ла Виста
Прекрасное поместье в Тоскане с виллой, гостевым домом, земельным участком и бассейном.
Вилла площадью 400 кв.м. была реставрирована в 90-х годах.
Внутренне расположение: первый этаж - вход, гостиная-столовая с камином, большая кухня с кладовой, санузел, техническое помещение, где установлен котел, с отдельным выходом во двор.
Втрой этаж - 4 спальни и 3 ванные.
С другой стороны дома имеется вход в кантину/кладовую 70 кв.м., которая может быть трансформирована в жилое пространство и соединена с другой частью дома.
Гостевой дом площадью 120 кв.м. на одном уровне с кухней, столовой/гостиной с камином, 2 спальнями и 2 санузлами, один с душем и один с джакузи.
На участке 2 га имеются и другие строения, такие как старинная печь 12 кв.м., с/х постройка 27 кв.м., грот, бассейн 6 x 12 м.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

1 836 817 $

Площадь участка

30000

Характеристики

Бассейн

Вид на горы

Инфраструктура

Открытый бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До аэропорта 100

До моря 100

До школы 6

До центра 6

До магазинов 6

До остановки 6

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 836 817 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).