Вилла 350 м² в Флоренции, Италия

2 051 398 $

5 861 $ /м²

4OW5Y

Вилла 350м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #1

Вилла 350м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #2

Вилла 350м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #3

Вилла 350м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #4

Вилла 350м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #5

Площадь

350 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла на 11 комнат в Фиренце, Флоренция, Тоскана

Расположенный всего в нескольких минутах езды от Флоренции, загородный дом La Rossa - это очаровательная отреставрированная вилла на продажу, которая предлагает идеальный баланс между сельской и городской жизнью. Дом площадью около 350 кв.м. в настоящее время разделен на две независимые части, которые легко объединить. Доступ к правому крылу осуществляется через большое патио. Из этого помещения площадью около 150 кв. м, расположенного на одном этаже, открывается прекрасный вид на окружающие холмы и город. Вход открывается прямо в уютную гостиную с камином. Светлая и большая кухня с большими французскими окнами, которые пропускают много света и дают прямой доступ к патио, оборудованному барбекю. На этом же этаже, с другой стороны, находится спальная зона, состоящая из 3 больших спален с двуспальными кроватями: двух общих с большой ванной комнатой и светлой главной спальни с гардеробной и ванной комнатой. Из патио, которое является идеальным местом для общения в летние месяцы, можно напрямую выйти к бассейну, который также виден из кухни. Левое крыло дома площадью около 165 кв. м расположено на двух уровнях. Из уютной прихожей мы можем попасть в комфортабельную гостиную с очаровательным камином и кухню, откуда открывается прямой доступ к большой террасе, оборудованной для ужинов на свежем воздухе. По удобной лестнице мы попадаем в спальную зону, состоящую из главной спальни с ванной комнатой и большой гардеробной, еще одной спальни, студии-односпальной кровати.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

2 051 398 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Флоренции — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Флоренции (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 051 398 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Флоренции. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).