Вилла 450 м² в Флоренции, Италия

1 981 064 $

4 402 $ /м²

4OVdm

Вилла 450м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1690000€ аренда фото- #1

Вилла 450м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1690000€ аренда фото- #2

Вилла 450м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1690000€ аренда фото- #3

Вилла 450м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1690000€ аренда фото- #4

Вилла 450м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1690000€ аренда фото- #5

Площадь

450 м²

Спальни

Санузлы

4-комнатная роскошная вилла на продажу в Viale Alessandro Volta, Флоренция, Тоскана

Расположенная в одном из самых востребованных районов Флоренции, всего в 10 минутах от исторического центра, эта часть исторической виллы выставлена на продажу. Недвижимость, являющаяся частью здания начала 1900-х годов, обладает всеми характеристиками типичных представительских апартаментов флорентийской буржуазии. Удобный частично выложенный плиткой сад площадью около 400 м2, где можно разместить 5 автомобилей, ведет в роскошную квартиру на продажу общей площадью 450 м2, распределенную на двух уровнях. Большая прихожая с открытой лестницей ведет в роскошный дом, состоящий на первом этаже из большой комнаты с уголком для занятий, второй комнаты, предназначенной для чтения, с телевизором и соединенной с большой столовой с выходом во внутренний дворик и сад. Столовая, в свою очередь, соединяется через арку из кирпича с большой кухней с выходом в небольшой внутренний двор. Этаж завершает большая ванная комната с душем и прачечная-гладильная с техническим помещением. По внушительной лестнице мы попадаем в спальную зону, состоящую из трех спален с двуспальными кроватями, из которых главная спальня площадью 30 квадратных метров с двойной облицовкой, двух очень больших ванных комнат и гардеробной. Большой коридор ведет к великолепной террасе площадью 40 м2, с которой открывается вид на сад. Замечательный исторический погреб с бочкообразными сводами завершает роскошную квартиру на продажу. Двойная система отопления, природный газ и пеллеты, современная система сигнализации и бронированные окна.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

1 981 064 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Флоренции — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Флоренции (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 981 064 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Флоренции. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).