Вилла 189 м² в Палой, Италия

2 931 693 $

15 511 $ /м²

4OWmM

Вилла 189м² в Италии, Палая. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #1

Вилла 189м² в Италии, Палая. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #2

Вилла 189м² в Италии, Палая. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #3

Вилла 189м² в Италии, Палая. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #4

Вилла 189м² в Италии, Палая. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #5

Площадь

189 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла на 6 комнат в Вильфранш-сюр-Мер, Французская Ривьера

Вилла расположена в престижном закрытом и охраняемом поместье в Вильфранш-сюр-Мер, рядом с лесом Мон-Винайе. На первом этаже расположены гостиная, столовая, кухня, четыре спальни, три ванные комнаты и прачечная. Наверху есть кабинет, дополнительная спальня и еще одна ванная комната, обеспечивающие дополнительное пространство. Чтобы в полной мере насладиться окружающей природой, в доме есть несколько террас и лоджия площадью 189 кв. м. Кроме того, вилла располагает просторным подвалом, который можно переоборудовать под спортзал, кинотеатр или игровую комнату. Дом расположен на ровном участке площадью 1500 кв. м, на котором есть парковочные места и бассейн. Хотя дом требует ремонта, чтобы привести его в соответствие с современными требованиями, он обладает значительным потенциалом в живописном месте.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

2 931 693 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Палой — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Палой (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 931 693 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Палой. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).