Вилла 160 м² в Бургасе, Болгария

87 004 $

543 $ /м²

4OYbD

Площадь

160 м²

Спальни

Дом в селе Порой

Прекрасное предложение для соискателей автономной недвижимости! В юго-восточной части Болгарии, в селе Порой, продается двухэтажный дом с земельным участком. Современное, стильное строение со 100% готовностью к заселению и ПМЖ. Общая площадь дома – 160 кв. м., участка – 600 кв. м. Распределение пространства следующее: гостиная, терраса, прачечная и прихожая на первом этаже, и две спальни – с балконами с видом на горы и отдельными санузлами на втором.

Внутреннее пространство – качественный и красивый ремонт, полное мебельное и техническое оснащение. Красивая и удобная планировка, в качестве отопления используется камин. Двор озеленен, есть паркоместа.

Порой – это село, построенное в подножье Балкан, в двадцати километрах от Несебра, тридцати от Бургаса. Население разнонациональное, работает несколько кафе, а также круглогодичные магазины. Есть детский сад и школа, церковь и мечеть. С соседними городами беспрерывное автобусное сообщение. На окраине Порой есть водохранилище.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

87 004 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 20000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (87 004 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).