Вилла 160 м² в Бургасе, Болгария

74 255 $

464 $ /м²

4OYj6

Площадь

160 м²

Спальни

Дом в Константиново

В Болгарии, небольшом поселке Константиново Бургасской области, продается дом – двухэтажный, с красивым видом на озера и лес. Участок площадью 700 кв. м., площадь самого дома – 160 кв. м. первый этаж – гостиная, санузел, кухня, прихожая и терраса. Второй – две спальни, помещения под гардеробную и санузел и две террасы. Есть пространство в цоколе, подготовленное под прачечную или кладовую.

Дом после капитального ремонта, продается с мебелью, подключен к центральному водоснабжению и электричеству. Отдельно есть скважина для полива. Существует возможность установки котла или камина. Поселок Константиново расположен всего в двенадцати километрах от Бургаса, рядом с заповедным Мандровым озером. Создана развитая инфраструктура: есть детский сад, магазины, кафе, ходит регулярный транспорт, почти все местные жители – молодые семьи.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

74 255 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 15000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (74 255 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).