Вилла 120 м² в Бургасе, Болгария

76 031 $

633 $ /м²

4OXgN

Площадь

120 м²

Спальни

Дом в Александрово

Предлагаю Вашему вниманию дом в Александрово.

Село находится в Бургасской области, в 17 км от моря, между озерами Ахелой и Порой.

Деревня интернациональная, на лето приезжают русские, английские и греческие семьи. Зимой основная масса проживающих - болгары.

Инфраструктура: магазин, кафе, ресторан, паб, остановка общественного транспорта.

Дом новый, одноэтажный, с видом на холмы. Общая площадь - 120 кв.м. Состоит из: просторной гостиной, совмещенной с кухней, трех спален, двух санитарных узлов.

Участок 5 соток, частично облагорожен.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

76 031 $

Расположение

У моря

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 17000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (76 031 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).