Вилла 317 м² в Елените, Болгария

374 041 $

1 179 $ /м²

4OZOJ

Площадь

317 м²

Спальни

Двухэтажная вилла в Вилла Романа

Недвижимость в Елените! Апогей роскоши и престижа всего в полукилометре от моря – двухэтажная вилла в жилом комплексе Вилла Романа. Недвижимость переоборудована по индивидуальному дизайну, меблирована и оснащена качественной, дорогостоящей, выполненной на заказ мебелью. В доме шесть кондиционеров, эксклюзивный текстиль: гардины и шторы изготовлены и установлены лучшей дизайнерской студией Болгарии. Общая площадь 317 кв. метров со следующей планировкой четыре спальни, две из которых имеют вид на море, и два санузла на втором этаже, прихожая, отдельная кухня, гостиная, кладовая, санузел на первом. Дом оснащен бытовой техникой лучших европейских производителей, с первого этажа уникальный панорамный вид.

К вилле прилегает терраса площадью 100 кв.м. с перголой, смонтированной из кованных элементов (площадь 100кв.м.). Установлена уличная мебель из натурального ротанга, подвесное кресло и круглая кушетка. Также есть солнечный душ. С задней стороны дома есть терраса 210кв.м. (не облагороженная). Дополнительно: складское помещение размером 12 кв. м.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

374 041 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 500

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Елените — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Елените (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (374 041 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Елените. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).