Вилла 213 м² в Бургасе, Болгария

104 643 $

491 $ /м²

4OXOR

Площадь

213 м²

Спальни

Новый дом в квартале Банево

Напрямую от застройщика продается новый одноэтажный дом в квартале Банево (г.Бургас). Дом состоит из кухни, огромной гостиной со столовой, четырех спален (две из них с ванными комнатами), гаража с автоматической дверью, подсобного помещения. Застроенная площадь дома - 213 кв.м., из которых около 50 кв.м. занимает просторная веранда с видом на море. Площадь двора - 838 кв.м. Есть тепло- и гидроизоляция. Дом облицован камнем.
На заднем дворе - декоративная каменная дорожка. Все комнаты с полной отделкой, установлены внутренние двери и окна с двойным стеклопакетом. В гостиной предусмотрено место для камина.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

104 643 $

Расположение

У моря

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (104 643 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).