Вилла 100 м² в Бургасе, Болгария

103 689 $

1 036 $ /м²

4OZV3

Площадь

100 м²

Спальни

Дом в Винарско

В продаже от АН Болгарский Дом уютный дом, расположенный в поселке Винарско, всего в 25 километрах от города Бургас. Дом имеет общую площадь 100 кв. м. и находится на участке 1026 м. кв. Он включает в себя прихожую, уютную кухню, просторную гостиную, три удобные спальни и санузел с душевой кабиной. Продажа с мебелью, техникой. В доме предусмотрены все удобства: центральный водопровод, электричество, высокоскоростной интернет с оптоволоконным кабелем и спутниковое ТВ. Есть летний кирпичный дом с комнатой отдыха и сауной, обогреваемой дровяной печкой с водным котлом, летняя кухня с набором мебели, вторым холодильником и стеллажами для хранения заготовок. Обустроена забетонированная парковка под навесом и с металлическими воротами. Есть гараж (25 кв.м.), оснащенный рабочими столами и полками. К нему примыкает крытая железом зона отдыха площадью 21 квадратный метр, выложенная плиткой. Также на участке имеется внешний туалет и мангал.

Винарско – это удивительное место, где вас окружит природа, спокойствие и чистота. Вдоль поселка протекает живописная речка, а также имеются два минеральных источника и даже пруд. Улицы поселка асфальтированы, развитая инфраструктура: магазины, кафе, здравпункт, церковь, библиотека, почта, детский сад, детские площадки и школа. Также есть молочная ферма, где вы можете приобрести свежее молоко. Поселок расположен в непосредственной близости (1 км) от скоростной трассы, соединяющей Бургас и Софию.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

103 689 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 25000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (103 689 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).