Вилла 300 м² в Ахелое, Болгария

104 251 $

347 $ /м²

4OYE7

Площадь

300 м²

Спальни

Дом в Александрово

В активный фонд АН Болгарский Дом поступил большой двухэтажный дом, расположенный в селе Александрово. Его общая площадь – это 300 кв. м современного и очень уютного пространства в стиле неокантри. На первом этаже есть спальня, кабинет, гостиная и санузел. На втором (мансарде) – спальня с мини-кухней и гостевая зона. В качестве отопительного узла в доме есть камин, установленный в гостиной. Недвижимость продается со всем оснащением и отлично подходит для круглогодичного проживания.

Большой участок площадью 640 кв. м – это прекрасно организованное и эстетичное пространство, облагороженное натуральным песчаником. Есть плодовые деревья, а также дополнительные постройки – гостевой домик со спальней, ванной и кухней. На крыше создано большой открытое пространство для отдыха – терраса с искусственным покрытием, с которой открывается восхитительный вид на горы. Село расположено в 17 км к востоку от города Несебр, между водохранилищами Ахелой и Порой. Достаточная для круглогодичного проживания инфраструктура.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

104 251 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 10000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ахелое — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ахелое (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (104 251 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ахелое. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).