Пентхаус 271 м² в Флоренции, Италия

1 465 700 $

5 408 $ /м²

4OVMC

Пентхаус 271м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #1

Пентхаус 271м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #2

Пентхаус 271м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #3

Пентхаус 271м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #4

Пентхаус 271м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #5

Площадь

271 м²

Спальни

Санузлы

Трехкомнатная роскошная пентхаус квартира на продажу на Via delle Cento Stelle, 22, Флоренция, Тоскана.

Престижный пентхаус в тихом жилом районе, уникальное по своему роду, с большой террасой на трех сторонах. Квартира была отремонтирована в 2013 году и оборудована всеми удобствами и аксессуарами: кондиционер с обратным холодом во всех комнатах и класс A осушитель воздуха, объемно-периметрическая система сигнализации, двойная бронированная входная дверь, видеодомофон, который можно управлять удаленно с мобильного телефона, система автоматического полива, моторизованные роллеты с датчиками ветра (установлены в 2022 году). Планировка состоит из оптимального дневно-ночного разделения, с прекрасной тройной гостиной с обеденной зоной, просторной кухней, украшенной изысканными плитками, кабинетом, кладовой и ванной комнатой. На том же уровне находится захватывающий "зимний сад", идеально подходящий для обедов и ужинов, а также большая пригодная для проживания терраса. Спальная зона состоит из трех спален, двух ванных комнат, одна из которых с джакузи с прекрасным декором стены из прочного стекловолокна, удобная прачечная, кладовая и задняя терраса. Возможно создать дополнительную спальню. На полу в спальной зоне - паркет, в ценном мраморе с черными, белыми и розовыми оттенками в гостиной зоне. Квартира, которая уже имеет два входа и двойные счетчики, легко может быть разделена на две единицы. Гараж в подвале, отремонтированный в 2023 году.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Пентхаус

Цена

1 465 700 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Флоренции — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Флоренции (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 465 700 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Флоренции. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).