Продается Отель, гостиница в Хорватии регион Истрия город Пореч

23 636 591 $

3 719 $ /м²

4OhXT

Площадь

6354 м²

Спальни

Отель, гостиница в Истрии. Город - Пореч

Уникальный гостиничный комплекс на первой линии в Истрии выставлен на продажу!
Полная реконструкция запланирована на 2022-2025 годы.
Есть возможность взять кредитную линию!

Гостиница расположена в сердце популярной туристической деревни в Истрии, одном из самых значительных туристических направлений в Республике Хорватия, и представляет собой исключительную инвестиционную возможность.

Общая площадь земельного участка, на котором расположена гостиница, составляет 3,457 м2, а также компания владеет двумя участками земли перед гостиницей общей площадью 3,034 м2. Общая полезная площадь гостиницы составляет 6,354 м2.

Часть земли перед гостиницей используется как парковка, а другая часть является зеленой зоной – газоном.

Гостиница построена как отдельное здание и состоит из 1 подземного этажа и 4 надземных этажей, с конструкцией P0+P+3.

• 83 номера (82 гостиничных номера + 1 апартамент)

• Вспомогательные гостиничные объекты (лобби-бар, рецепция, кухня, ресторан, конференц-зал, СПА и велнес, крытый бассейн, тренажерный зал).

Категории номеров: Стандарт, Делюкс и несколько Одноместных
Все номера соответствуют требованиям по размеру для классификации 4-звездочной гостиницы.
Недвижимость зарегистрирована в кадастровом плане как коммерческое здание/гостиница и указана как таковая в земельном реестре.

Гостиница была построена в 2001-2002 годах и введена в эксплуатацию в 2002 году. Под руководством предыдущего владельца она функционировала до 2014 года.
После 2014-2015 годов гостиница не использовалась.
Текущие владельцы приобрели гостиницу в 2020 году и решили полностью реконструировать и адаптировать ее в современную версию, сохранив только железобетонную конструкцию существующего здания.
Окончательное разрешение на реконструкцию было выдано в 01/2023.

Капитал: 100% отечественный капитал.

Это сделка по продаже акций: на продажу выставлены 100% акций компании.
Изображение предоставлено для иллюстрации. Пореч указан как приблизительное местоположение. 

Компания-владелец была основана в 2020 году как общество с ограниченной ответственностью в сфере туризма и гостиничного бизнеса, зарегистрированное в Торговом суде в Пазине. У компании нет сотрудников.

Гостиница теперь полностью отремонтирована, готова принять команду отеля для подготовки к сезону 2026 года.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Есть возможность покупки 100% акций за примерно 13,72 миллиона евро с последующим погашением долгосрочного инвестиционного кредита в UniCredit - Zagrebačka Banka, с процентной ставкой 3% и сроком на 10 лет.
Цена покупки относится к полностью оборудованной гостинице, включая все необходимое оборудование для ее открытия и приема первых гостей. Цена также включает полную юридическую документацию, необходимую для открытия гостиницы.

Ref: RE-AB-KOR1

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Спортзал, Спа, Отдельно стоящий, Разрешение на строительство, Современный