Главная Страны Купить Снять

Квартира 63 м² в Дубае, ОАЭ

ID 4OVuE
Поделиться
VK
Площадь
63 м²
Спальни
1

Описание

Квартира в Дубае. Город - Дубай

ID D1002_Golf Grand

Golf Grand в Dubai Hills Estate — новейший жилой комплекс, который расположен вдоль Club Villas Park. В двух 15-этажных башнях-близнецах будут представлены апартаменты с 1–3 спальнями. Во всех 323 резиденциях предусмотрен как минимум один балкон либо терраса с видом на живописные окрестности и поля для гольфа. На первом этаже комплекса разместятся шесть коммерческих объектов. Golf Grand — отличное место для семейного проживания, поскольку в Dubai Hills Estate есть много школ, больниц и мест для отдыха. Недвижимость проекта подойдет также одиноким людям, которые стремятся к гармоничной, размеренной жизни в районе с развитым дорожным сообщением.

Особенности расположения:

  • Прямой доступ к Al Khail Road и Hessa Street, двум основным автомагистралям и транспортным артериям эмирата.
  • Рядом с Gems International School, на одной стороне улицы с Dubai Hills Golf Club и полем для гольфа.
  • В нескольких минутах езды от Dubai Hills Mall и Dubai Hills Park.
  • Выгодное расположение относительно центра города.
  • Отличное дорожное сообщение с остальной частью Дубая.
  • В пределах сообщества работают торговый центр, клубный дом, супермаркеты, больница, школы.
  • Широкий выбор школ и инфраструктурных объектов в соседних районах.
  • В 15 минутах езды от Downtown Dubai.
  • В 15 минутах езды от Dubai Marina.
  • В 20 минутах езды от Международного аэропорта Дубая (DXB).
  • В 25 минутах езды от места проведения выставки Expo 2020.

Удобства:

  • зоны барбекю
  • общественный парк
  • кабинки для переодевания
  • фитнес-центр
  • клубный дом
  • лаундж на крыше
  • ландшафтный подиум
  • парк для выгула собак
  • инфинити-бассейн с площадкой для отдыха
  • спортивные корты поле для гольфа Dubai Hills Mall
  • детская игровая площадка

Площади и цены:

  • Апартаменты с одной спальней — 63–82 кв. м, от AED 1,500,000 (USD 408,000)
  • Апартаменты с двумя спальнями — 98–154 кв. м, от AED 2,200,000 (USD 599,000)
  • Апартаменты с тремя спальнями — 164–186 кв. м, от AED 3,700,000 (USD 1,010,000)
  • Пол-этажа (11 или 12 жилых единиц) — 1,005–1,030 кв. м, от AED 21,830,000 (USD 5,945,000)

Местная инфраструктура:

  • Супермаркеты: Geant Express – Golf Estate, Express Madina Supermarket, Fair Mart Supermarket.
  • Общественный транспорт: автобус — Le Meridien Hotel Accommodation 2, метро — Umm Al Sheif.
  • Школы и детские сады: GEMS Founders School – Al Barsha, Kings’ School Al Barsha, Blossom Dubai Hills, GEMS International School.
  • Медицинские центры: King’s College Hospital, Mediclinic Parkview Hospital, Al Khail Medical Center, MultiCare Medical Center.
  • Торговые центры / F&B-заведения: на территории комплекса, Dubai Hills Mall, Dubai Hills Clubhouse, The Farm Restaurant Al Barari.
  • АЗС: ADNOC Service Station | Dubai Hills, ADNOC Nad Al Sheba.
  • Достопримечательности: Dubai Hills Golf Club, Al Barari, Dubai Hills Mall.

Проект Golf Grand реализуется согласно концепции устойчивого развития. Адаптивные планировки нацелены на повышение комфорта резидентов, создание оптимальных условий для жизни и работы. Дизайн комплекса выполнен в нейтральной цветовой гамме, а используемые материалы тщательно подобраны с учетом их эстетических свойств и долговечности. Недвижимость предлагается с элегантными светильниками, высококачественной сантехникой в ванных комнатах, ламинированными жалюзи с меламиновым каркасом и большими панорамными окнами, которые делают помещения максимально светлыми и воздушными.

Преимущества покупки:

  • Dubai Hills — одна из самых востребованных локаций эмирата.
  • Freehold-собственность, доступная к покупке гражданами всех национальностей.
  • Привлекательный план оплаты.
  • Центральное расположение, на одинаковом расстоянии от Dubai Marina и Downtown Dubai.
  • В пределах района расположены отличные медицинские и образовательные учреждения.
  • Вблизи от Dubai Hills Mall.
  • На территории сообщества есть чемпионское поле для гольфа и гольф-клуб.
  • Дружелюбный к собакам район.
  • Сообщество с концепцией «все включено».
  • В шаговой доступности предусмотрены местные достопримечательности, F&Bзаведения, продуктовые магазины, а на первых этажах зданий будут размещены магазины розничной торговли.
  • Стоимость апартаментов с видом на поле для гольфа более высокая.

Ключевые особенности:

  • Все резиденции оборудованы как минимум одним балконом или террасой с потрясающими видами на поле для гольфа / пейзажи сообщества.
  • Панорамные окна.
  • Во всех апартаментах предусмотрены прачечные и встроенные шкафы.
  • Резиденции с двумя и тремя спальнями дополнены гардеробной в главной спальне.
  • В апартаментах с тремя спальнями также оборудованы комната для прислуги с отдельной ванной, кладовая и уборная.
  • В резиденциях с тремя спальнями предусмотрена общая ванная для второй и третьей спален.
  • Высококлассные удобства для резидентов будут размещены на уровне подиума

План оплаты: 90/10 (10 % — плата за бронирование).

Рентабельность инвестиций: от 4 % до 5 % за апартаменты с одной спальней в Dubai Hills Estatе.

Информация о застройщике:

Emaar Properties — мультинациональная компания и один из крупнейших застройщиков недвижимости в ОАЭ. Комплексы девелопера представлены на 36 рынках Ближнего Востока, Северной Африки, Азии, Европы и Северной Америки. В числе самых известных и крупномасштабных проектов компании — Dubai Mall, Emaar Beachfront, отели сети The Address и мн. др

Что нужно знать:

  • Сервисный сбор: приблизительно AED 208 (USD 57) за кв. м
  • Парковка: есть
  • Политика перепродажи: off-plan — после 50 % оплаты

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Количество комнат
1
Тип объекта
Квартира
Цена
408 440 $
Этаж
8

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ?

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Дубае — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в ОАЭ?

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в ОАЭ?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в ОАЭ?

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в ОАЭ?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Дубае (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (408 440 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в ОАЭ?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Дубае. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
Где получить Золотую визу в ОАЭ: смотрите новый проект The Plaza в ДубайФакторы формирующие мировую репутацию рынка недвижимости ОАЭУвеличение ВВП штата вдвое за 5 лет - заявление главы правител. Пушкара Дхами на дорожном шоу Уттаракхандского глобального инвесторского саммита 2023.ОАЭ: Бюджетные районы Дубая и Шарджи. Аренда от 20 000 дирхам.Партнеры GFH приобретают активы на $150 млн в Саудовской Аравии и ОАЭОАЭ компании вложат $25 млрд в индустрию недвижимости.Новая программа реферальных поощрений: заработайте дополнительный доход через недвижимость в ОАЭ!На грани фантастики: проект люкс-апартаментов с тропическим садом в Дубай, ОАЭ
Квартира с 1 спальней в Дубае, ОАЭ