Главная Страны Купить Снять

Квартира 82 м² в Абу-Даби, ОАЭ

ID 4OUzA
Поделиться
VK
Площадь
82 м²
Спальни
1

Описание

Квартира в Абу-Даби. Город - Абу-Даби

ID AD1003_YAS_GOLF_COLLECTION

Yas Golf Collection - это новая разработка на острове Яс. 2-я фаза состоит из 4 зданий, все из которых выходят окнами на поле для гольфа Yas Links, и большинство квартир будут полностью меблированы. Первые 2 здания, строительство которых начнется в 2023 году, - это меблированные апартаменты Souq, в которых будет 140 единиц студий и 1-комнатных резиденций, и резиденции C, в которых будет 127 единиц студий и 1-3-комнатных квартир. Студии и однокомнатные апартаменты в резиденциях C полностью меблированы

Особенности расположения:

  • РАСПОЛОЖЕННЫЙ В САМОМ СЕРДЦЕ ОСТРОВА ЯС
  • ШАГОВАЯ ДОСТУПНОСТЬ В ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР YAS И В YAS ВОДНЫЙ МИР
  • С ВИДОМ На YAS LINKS ПОЛЕ ДЛЯ ГОЛЬФА
  • ОКРУЖАЮЩИЙ ПУНКТЫ НАЗНАЧЕНИЯ ВКЛЮЧАЮТ МИР ФЕРРАРИ, "МОРСКОЙ МИР", "УОРНЕР БРАЗЕРС".
  • ОТЛИЧНЫЕ ШКОЛЫ И УДОБСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ ПОБЛИЗОСТИ
  • КАФЕ И РЕСТОРАНЫ РАСПОЛОЖЕННЫЙ В ПРЕДЕЛАХ Сообщество
  • МОРСКОЙ МИР АБУ - ДАБИ,МИР FERRARI И ТРАССА ЯС МАРИНА
  • 30 МИНУТ ДО ЦЕНТРА ГОРОДА АБУ - ДАБИ
  • 20 МИНУТ До СААДИЯТА ОСТРОВ
  • 15 МИНУТ ЕЗДЫ До АБУ- ДАБИ МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ

Удобства:

  • БАССЕЙНЫ
  • КРЫТЫЙ ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ
  • ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА
  • ФИТНЕС-ЦЕНТР НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ
  • ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР
  • САД/ЗОНА ОТДЫХА
  • ЗОНЫ ДЛЯ ЙОГИ И МЕДИТАЦИИ
  • ЖИЛАЯ ГОСТИНАЯ
  • ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

Площади и цены:

  • СТУДИЯ – ОТ 452 КВ. ФУТОВ ДО 674 КВ. ФУТОВ ОТ 749,000 AED
  • 1 BR – ОТ 82 кв. м.ДО 114 кв. м. ОТ 1 240 000 AED

Местная инфраструктура:

  • СУПЕРМАРКЕТЫ: Spinneys, Круглосуточный рынок-Ansam, Гипермаркет Carrefour , Waitrose, Iris Market
  • ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ: АВТОБУС – улица Аль Маха /Ferrari World West
  • ШКОЛЫ/ЯСЛИ: Школа Yas, Академия West Yas-Aldar Acadamies, Питомник Yellow Submarine, Международная школа SABIS на острове Яс
  • РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ/F &B: Набережная Яс-Бэй, пляж Яс, Торговый центр Yas
  • МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ: Медицинский центр Yas Marina Circuit, Медицинский центр Burjeel Yas Mall, Медицинский центр Burjeel Al Reina, Медицинский центр Yas Marina Circuit, Семейная клиника HealthPlus - Аль Бандар
  • ЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ: Акры АДНОК – Яс к северу
  • ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ: Водный мир Яса, пляж Яс, торговый центр Yas, арена Etihad, автодром Yas Marina Circuit, Ferrari World Абу-Даби

Все студии и однокомнатные квартиры как в Souq Furnished Apartments, так и в Residences C полностью меблированы, в то время как апартаменты с 2 и 3 спальнями в Residences C без мебели. Во всех резиденциях используется высококачественная внутренняя отделка, и оба комплекса имеют средиземноморскую архитектуру. Покупателям меблированных апартаментов Souq будет предложено 3 варианта цветовой отделки интерьера. Интерьеры чистые и просторные, нейтральной цветовой гаммы, что является идеальной основой для потенциальных домовладельцев

Ключевые особенности:

 

  • ВСЕ СТУДИИ И ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ПРИХОДИТЕ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫМИ На ОБОИХ БАЗАРАХ МЕБЕЛЬ АПАРТАМЕНТЫ И РЕЗИДЕНЦИИ
  • ПОЛНОЕ ЗДАНИЕ ПЛОЩАДЬЮ 35 000 квадратных ФУТОВ
  • ВО ВСЕХ НОМЕРАХ ЕСТЬ ЛИБО ГОЛЬФ ВИД НА ПОЛЕ ДЛЯ ГОЛЬФА, ВИД НА МОРЕ, ВИДЫ НА МИР FERRARI ИЛИ На БАЗАР
  • РАЗВИТИЕ, БЛАГОПРИЯТНОЕ ДЛЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ
  • ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ БУДУТ ИМЕЮТ РЕЙТИНГ 2 ЖЕМЧУЖИНЫ И БУДЕТ ПРИСВОЕН РЕЙТИНГ 1 PEARL ВО ВСЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Преимущества покупки:

 

  • ALDAR - КРУПНЕЙШИЙ ЗАСТРОЙЩИК В АБУ-ДАБИ
  • ОСТРОВ ЯС - ЭТО ОЧЕНЬ ПОПУЛЯРНЫЙ РАЙОН АБУ- ДАБИ, ГДЕ ПОБЛИЗОСТИ РАСПОЛОЖЕНО МНОЖЕСТВО РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ
  • ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС СТОИМОСТЬЮ 1,7 млрд ДИРХАМОВ ОАЭ
  • ОТЛИЧНЫЙ РАЙОН ДЛЯ СЕМЕЙ, ПАР И ОДИНОЧЕК
  • ОТЛИЧНО ПОДХОДИТ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ НА ВРЕМЯ ОТПУСКА ЧАСТЬ БОЛЕЕ ОБШИРНОГО ЖИЛОГО СООБЩЕСТВА С ОТЛИЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
  • МНОЖЕСТВО МЕСТНЫХ УДОБСТВ НАХОДЯТСЯ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ
  • ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
  • ОТЛИЧНО ПОДХОДИТ ДЛЯ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
  • ОЖИДАЕМОЕ ДЕВЕЛОПЕРОМ ПОВЫШЕНИЕ СТОИМОСТИ На 15-20%
  • ГОДОВАЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ В ГОД ЗА 1-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ - 43 000 ДИРХАМОВ ОАЭ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПО СЛУЖБЕ: предложения по оптовым закупкам

ПЛАН ОПЛАТЫ: 40/60 или 60/40

ROI: 7-8%

Информация о застройщике:

Aldar Properties PJSC является ведущим застройщиком недвижимости в Абу-Дабии одним из самых известных в Объединенных Арабских Эмиратах. Компания начала свою деятельность в 2005 году и продолжает разрабатывать захватывающие и инновационные проекты, такие как всемирно признанное здание штаб-квартиры, расположенное в районе пляжа Аль-Раха, башни ворот в Шамс Абу-Даби на острове Аль-Рим, в дополнение к трассе Формулы-1 на острове Яс

Что нужно знать:

 

  • ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ & ПЛАТА ЗА УПРАВЛЕНИЕ: ОТ 12,95 ДИРХАМОВ ОАЭ ЗА КВАДРАТНЫЙ ФУТ
  • ВЫДЕЛЕННАЯ ПАРКОВКА: ДА (ПОД ЗЕМЛЕЙ)
  • ПОЛИТИКА ПЕРЕПРОДАЖИ: ВНЕПЛАНОВЫЙ ПОСЛЕ 40% ОПЛАТЫ. ГОТОВ СОБСТВЕННОСТЬ – В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Количество комнат
1
Тип объекта
Квартира
Цена
204 000 $
Этаж
5
Год постройки
2025

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ?

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Абу-Даби — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в ОАЭ?

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в ОАЭ?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в ОАЭ?

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в ОАЭ?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Абу-Даби (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (204 000 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в ОАЭ?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Абу-Даби. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
Где получить Золотую визу в ОАЭ: смотрите новый проект The Plaza в ДубайФакторы формирующие мировую репутацию рынка недвижимости ОАЭУвеличение ВВП штата вдвое за 5 лет - заявление главы правител. Пушкара Дхами на дорожном шоу Уттаракхандского глобального инвесторского саммита 2023.ОАЭ: Бюджетные районы Дубая и Шарджи. Аренда от 20 000 дирхам.Партнеры GFH приобретают активы на $150 млн в Саудовской Аравии и ОАЭОАЭ компании вложат $25 млрд в индустрию недвижимости.Новая программа реферальных поощрений: заработайте дополнительный доход через недвижимость в ОАЭ!На грани фантастики: проект люкс-апартаментов с тропическим садом в Дубай, ОАЭ
Квартира с 1 спальней в Абу-Даби, ОАЭ