Дом 80 м² в Генуе, Италия

244 818 $

3 060 $ /м²

4OVb6

Дом 80м² в Италии, Генуя. Стоимостью 181213£ аренда фото- #1

Дом 80м² в Италии, Генуя. Стоимостью 181213£ аренда фото- #2

Дом 80м² в Италии, Генуя. Стоимостью 181213£ аренда фото- #3

Площадь

80 м²

Спальни

ФРАНШИЗА РЕСТОРАН 80М2 + ТЕРРАСА + ВНУТРЕННИЙ ДВОРИК 13005 МАРСЕЛЬ

FIDUCIA IMMOBILIER предлагает на продажу это прекрасное франчайзинговое заведение площадью около 80 м2 (50 мест) + открытая терраса (12 мест) + внутренний дворик (6 мест), идеально расположенное в 5-м округе. Национальная франшиза, открытая в течение 10 лет, лояльная и обновляемая клиентура благодаря стратегическому расположению. Идеальная инвестиция, бизнес "под ключ", потенциал для дальнейшего развития. Возможна поддержка и поглощение франшизы или нет. Красивый рабочий инструмент, очень хорошо оформленный и хорошо оборудованный, в очень хорошем состоянии. Редкая сделка по продаже в очень востребованном и качественном месте. Открыт с понедельника по пятницу с 8:30 до 15:30. Аренда: 1943€ HC Dine-in, take-out и доставка. Оборот 2022: 291.000€ EBITDA 42.000€ Продано 210.000€ Конфиденциальное досье и фотографии по запросу. Свяжитесь с FIDUCIA IMMOBILIER Christophe Brun, зарегистрированным в RSAC Марселя под номером 535349807.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Дом

Цена

244 818 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Генуе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Генуе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (244 818 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Генуе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).