Дом 396 м² в Кортоне, Италия

2 033 856 $

5 136 $ /м²

4OVX2

Дом 396м² в Италии, Кортона. Стоимостью 1740000€ аренда фото- #1

Дом 396м² в Италии, Кортона. Стоимостью 1740000€ аренда фото- #2

Дом 396м² в Италии, Кортона. Стоимостью 1740000€ аренда фото- #3

Дом 396м² в Италии, Кортона. Стоимостью 1740000€ аренда фото- #4

Дом 396м² в Италии, Кортона. Стоимостью 1740000€ аренда фото- #5

Площадь

396 м²

Спальни

Санузлы

15-комнатный эксклюзивный загородный дом на продажу в Via Santa Maria Nuova, 121, Кортона, провинция Ареццо, Тоскана

Очаровательный сельский дом в башне XII века на тосканских холмах с частным бассейном и парком площадью 16000 кв. м. Расположение и образ жизни Расположенный у подножия холмов Кортоны, недалеко от озера Тразимено, этот исторический дом площадью 396 кв. м, перестроенный из башни 1100 года, находится в тихом и уединенном месте, всего в нескольких минутах от центра города. Хорошо связанная с главной дорогой, недвижимость вписана в уникальный контекст тосканской сельской местности, очень близко к области Умбрия, две области с исключительными туристическими возможностями. Рядом с дорогой, соединяющей с A1 и железнодорожной станцией, всеми необходимыми услугами, школами, супермаркетами, недвижимость остается на маршрутах туристических центров Монтепульчано, Пьенца и Валь д'Орча. Описание Основное здание состоит из башни и структурировано на четырех уровнях. На первом этаже находятся два больших подвала со старыми амбарами, которые могут быть восстановлены, таверна и многофункциональное помещение в пристройке к башне. Второй этаж, на который ведет внешняя лестница, состоит из прихожей, большой гостиной с печью, спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты и прачечной. На втором этаже находится столовая с большим старинным камином, кухня, две спальни с двуспальными кроватями и ванная комната. На третьем и последнем мансардном этаже находится спальня с двуспальной кроватью, ванная комната и большая комната, которую можно использовать в качестве кабинета. Надворные постройки: Внутри дома находятся два лимонных домика, которые можно использовать для ди

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

2 033 856 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кортоне — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кортоне (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 033 856 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кортоне. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).