Продается дом, Via delle Tese, Лукка, Капаннори, Италия
Расположенная на холмах вокруг Лукки элегантная загородная вилла четырнадцатого века, недавно восстановленная до былого великолепия, сохранила классический и элегантный стиль и типичные тосканские элементы, такие как оригинальные терракотовые полы и открытые балки. Поместье расположено на берегу частного озера и может похвастаться обширными ландшафтными садами. Он также оборудован полем для мини-гольфа, частным теннисным кортом, тренажерным залом, сауной и большим бассейном с домиком у бассейна, оборудованным раздевалкой и ванной комнатой с душем. Вилла площадью около 700 квадратных метров расположена на четырех этажах с лифтом и отличается большими помещениями с большими окнами, которые придают комнатам яркость и великолепный вид на панораму. Красивый вход ведет в большую гостиную с камином и французскими дверями, выходящими на террасу, элегантную столовую, библиотеку, несколько гостиных, гостевую ванную комнату и полностью оборудованную кухню. Пять просторных спален с двуспальными кроватями, каждая с отдельной ванной комнатой, украшают второй этаж, куда можно попасть по внушительной внутренней каменной лестнице или на лифте. Второй этаж представляет собой мансардный этаж, характеризующийся старинными деревянными балками, где можно получить еще две спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами. В отеле также есть обеденная зона на открытом воздухе с специально разработанной беседкой из стекла и кованого железа, на которой стоит восьмиугольный стол, повторяющий дизайн беседки. По соседству находится восхитительная «гостиная на открытом воздухе» с элегантным диваном из кованого железа и креслами. Поместье окружено около 6 гектарами земли, частично с газоном и традиционным итальянским садом, а частично с лесом.
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Капаннори — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Капаннори (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 093 215 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Капаннори. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Всего в нескольких километрах от Сиены на продажу ферма и винодельня с органическим производством. Это старинное поместье - старинная вилла, комплекс около 3000 кв.м на 4...
В муниципалитете Греве-ин-Кьянти, на господствующей высоте и в тишине тосканской сельской местности, продаётся эта очаровательная недавно отреставрированная вилла, окружё...
В самом сердце очаровательного Крита Сенези, недалеко от Аскано, находится этот очаровательный агротуризм 17-го века с органически сертифицированной фермой, расположенной...
Всего в 5 минутах езды от Поджо Империале и в 15 минутах от центра Флоренции, расположена эта прекрасная вилла из камня, с гостевым домом, садом и землёй с оливковой роще...
Вилла Сансовино с бассейном в пригороде Ареццо. Вилла была полностью реставрирована. Ее дополняет гостевой дом и тех. постройка. Общая застроенная площадь 1200 кв.м. 15 с...