Дом 483 м² в Флоренции, Италия

3 224 863 $

6 676 $ /м²

4Ofmi

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #1

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #2

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #3

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #4

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #5

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #6

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #7

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #8

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #9

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #10

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #11

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #12

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #13

Дом 483м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #14

Площадь

483 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1978

Дом Город - Флоренция

Всего в 5 минутах езды от Поджо Империале и в 15 минутах от центра Флоренции, расположена эта прекрасная вилла из камня, с гостевым домом, садом и землёй с оливковой рощей. К вилле ведёт небольшой участок частной дороги.
Постройка на трёх уровнях, состоит на первом этаже из просторной хорошо оборудованной кухни, элегантной изысканной гостиной с камином, гостевого санузла, и большой светлой лоджии с витражами и старинной печью - идеальное место для времяпровождения в любое время года.
На втором этаже, куда ведёт великолепная каменная лестница, находится уютный зал с камином, две большие семейные спальни, каждая с ванной комнатой, и гардеробная.
Цокольный этаж используется для возможного размещения помощников по хозяйству, здесь расположена небольшая двухкомнатная квартира с кухней, спальней и ванной комнатой. Здесь также имеется прачечная и небольшая кантина.
С другой стороны усадьбы расположен гостевой дом состоящий из кухни, ванной и гостиной на первом этаже и спальни с проходной гардеробной на верхнем уровне.
Собственность имеет прекрасное расположение - доминирующая позиция, в окружении парка и земельного участка площадью около 5 га с плодородными оливковыми рощами (200 олив). Имеется большая удобная парковка для автомобилей. Возможна установка бассейна.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

3 224 863 $

Площадь участка

52393

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Флоренции — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Флоренции (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 224 863 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Флоренции. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).