Зарубежная недвижимость

Италия

Тоскана

Ареццо

Дом

Дом 1200 м² в Ареццо, Италия

3 740 426 $

3 117 $ /м²

4Ofi8

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #1

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #2

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #3

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #4

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #5

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #6

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #7

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #8

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #9

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #10

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #11

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #12

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #13

Дом 1200м² в Италии, Ареццо. Стоимостью 3200000€ аренда фото- #14

Площадь

1200 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1800

Дом Город - Ареццо

Вилла Сансовино с бассейном в пригороде Ареццо. Вилла была полностью реставрирована. Ее дополняет гостевой дом и тех. постройка. Общая застроенная площадь 1200 кв.м. 15 спален и 13 ванных. Участок 5,5 га с виноградником и оливковой рощей.
Виллу окружает парк с высокими хвойными деревьями.
Ближайший населенный пункт находится в 1 км от виллы, в пешей доступности.
Главная вилла 800 кв.м. на 4 этажах, полностью реставрирована, с картиной для вина. Всего в вилле 12 спален и 8 ванных.
Гостевой дом 200 кв.м. на 2 этажах разделен на 2 апартамента.
Реставрация закончена в 2014 году.
Солнечные панели на 20 kw.
Бассейн с подогревом.
Все коммуникации присутствуют.
Энергетический класс С.

Услуги и удобства

Система безопасности

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

3 740 426 $

Площадь участка

55000

Характеристики

Система безопасности

Вид на горы

Расстояние до ключевых пунктов, м

До аэропорта 75

До центра 1

До магазинов 1

До остановки 8

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ареццо — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ареццо (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 740 426 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ареццо. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).