Дом 456 м² в Которе, Черногория

2 292 198 $

5 026 $ /м²

4OV3b

Дом 456м² в Черногории, Котор. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #1

Дом 456м² в Черногории, Котор. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #2

Дом 456м² в Черногории, Котор. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #3

Дом 456м² в Черногории, Котор. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #4

Дом 456м² в Черногории, Котор. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #5

Площадь

456 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный четырехкомнатный отдельностоящий дом на продажу в Прчане, Котор, Општина Котор.

Площадь здания: 456 м2. Чистая внутренняя площадь: 349 м2. Участок земли: 1,579 м2 + доля в дороге к дому и парковке для гостей. Количество спален: 4. Количество ванных комнат: 4 + 2. Бассейн, гараж. Вилла Cherrie - это просторный современный дом с 4 спальнями, с роскошно отделанным интерьером, бесконечным бассейном и гаражом на две машины, которые можно достигнуть по частной дороге. Кухня оборудована высококачественной техникой Nobilia / Boch, ванная комната имеет V&B / Catalano / HansG, керамическую плитку и каменные полы Florim / Porcelanosa. Есть встроенные системы кондиционирования и вентиляции, а также напольное отопление. Вилла расположена в 4 км от Старого города Котор и в 14 км от роскошной марины Порто Монтенегро. Ближайший аэропорт находится в Тивате (11 км), затем в Дубровнике (53 км) и в Подгорице (89 км). Структура виллы: Первый этаж: большой двойной гараж, тренажерный зал, туалет, прачечная, кладовые и технические помещения (центральное управление и кондиционирование воздуха, системы видеонаблюдения, видеодомофон, противопожарная и охранная системы, WIFI). Второй этаж: Главный вход, большая гостиная с высокими потолками и дровяной печью, кухня и столовая зона с панорамным видом на залив и прямым выходом к бассейну, спальня с ванной комнатой, которая также имеет выход к бассейну. Третий этаж: три спальни с ванными комнатами, терраса. Вне зоны: бассейн размером 8 х 4,5 м и душ, мангал.

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

2 292 198 $

Характеристики

Гараж/паркинг

Бассейн

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Которе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Которе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 292 198 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Которе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).