Вилла 276 м² в Ахелое, Болгария

205 945 $

746 $ /м²

4OYab

Площадь

276 м²

Спальни

Дом в Ахелой

Уникальный объект недвижимости для бизнеса! В Ахелой продается дом, который возведен по проекту для мини-гостиницы. Здание автономное, построено из кирпича, расположено на отдельном участке площадью 475 кв. м. Общая площадь дома равна 276 кв. м., три этажа и четвертый – таван. Год постройки – 1985, сделан капитальный ремонт с готовностью 90% в 2020 году. Юго-западное расположение с красивым видом на море, горы и бескрайние поля. Район тихий и спокойный.

Центр поселка Ахелой в пяти минутах ходьбы, море – в получасе. В здании сделаны новые инженерные коммуникации, столярные узлы (двери и пластиковые энергосберегающие окна), на полу – плитка. Во дворе – паркоместа и локация для постройки гаража. Распределение пространства следующее: два санузла, три комнаты и печь на первом этаже, которая отапливает весь дом, терраса с кухней, две комнаты и два санузла – на втором, санузел и три комнаты на третьем и аналогичная архитектура на четвертом. Готовый бизнес по привлекательной цене!

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

205 945 $

Расположение

У моря

Характеристики

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 2000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ахелое — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ахелое (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (205 945 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ахелое. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).