Вилла 165 м² в Святое Власе, Болгария

251 309 $

1 523 $ /м²

4OZGw

Площадь

165 м²

Спальни

Дом в Святом Власе

Святой Влас, километр от побережья, автономный дом с видом на море для постоянного, комфортного проживания! Премиум-предложение уже готово к рассмотрению и приобретению: два этажа, суммарная площадь застройки равна 165 кв. м. Планировка: столовая, кухня, гостиная, крытая веранда, коридор и санузел на первом этаже, три спальни, два санузла, две террасы с морской панорамой на втором. Есть гостевая спальня с возможностью обустройства санузла, а также летняя кухня с барбекю (13 кв. м.) и подсобное помещение (10 кв. м.).

Дом после капитального ремонта: заменена сантехника и электрооборудование, сделана гидроизоляция, выполнены штукатурные работы, есть канализация, рядом асфальтированная улица. В районе стабильные водо- и электроснабжение. Внимание: продажа под ключ возможна по предварительной договоренности с продавцом. Красивый двор квадратной формы с фруктовым садом, местами для парковки четырех авто. Есть место для расположения бассейна.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

251 309 $

Расположение

У моря

Характеристики

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Святое Власе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Святое Власе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (251 309 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Святое Власе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).