Зарубежная недвижимость

Болгария

Бургасская область

Ахелой

Вилла

Вилла 220 м² в Ахелое, Болгария

139 092 $

632 $ /м²

4OXfk

Площадь

220 м²

Спальни

Флорал Роудс

"Флорал Роудс" построен между Каблешково и Ахелоем, в 20 км от города Бургаса и 12 км от курорта Солнечного берега. Недалеко есть остановка общественного транспорта.

Комплекс состоит из нескольких отдельных вилл со своими парковочными местами. В 400 метрах от здания находятся магазины и ресторан, есть возможность пользоваться общим бассейном.

Дом отлично подходит для круглогодичного пребывания, полностью меблирован, имеется вся сантехника, оборудованный кухонный блок. Первый этаж:

- кухонный блок,

- гостиная комната,

- ванная комната и кладовка.

Второй этаж:

- три спальни,

- два санузла

- просторная терраса.

Чердак около 70 кв.м.

Размер участка 3 сотки, облагорожен, с собственным бассейном.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

139 092 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 2400

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ахелое — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ахелое (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (139 092 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ахелое. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).