Торговый рынок недвижимости для предприятий: замедление сделок с офисами, магазинами и складами.

Ситуация в экономике, в которой мы находимся, характеризуется слабым ростом (+0,8% ожидаемый рост ВВП в текущем году), высокой инфляцией, которая привела к повышению процентных ставок, и снижением доверия бизнеса и семей, что также сказалось на сделках с недвижимостью.

Во втором квартале 2023 года отмечается снижение сделок с недвижимостью для производственных целей и хранения. Данные, предоставленные Агентством по доходам и обработанные Аналитическим отделом фирмы Tecnocasa, зафиксировали следующее: -3,7% для производственного сектора, -11,6% для хранилищ, +2,7% для магазинов и +0,4% для офисов.

В частности, производственный сектор испытывает более значительное снижение, и эту тенденцию можно объяснить трудностями, с которыми сталкивается промышленный сектор в последние месяцы вследствие более дорогого кредита. К этому добавляется снижение доверия предприятий, которые поэтому менее склонны к покупке, особенно если у них нет собственного капитала. Фактически, наша сеть сообщает, что покупают практически только предприятия, которые используют собственные средства. Кроме того, сегмент складских помещений уже долгое время испытывает нехватку предложений, особенно новых построек.

Отмечается восстановление сегмента розничной торговли, где в основном работают инвесторы, направляющие капитал в занятые решения с годовым валовым доходом, достигающим 10-11% в периферийных зонах и уменьшающимся в центральных. Агентства Tecnocasa отмечают, что в первые шесть месяцев 2023 года большинство покупок магазинов было сделано с инвестиционной целью (48,8%). Покупки офисов немного увеличились. Этот шаг делают почти всегда пользователи, часто свободные профессионалы, которые видят возможность снижения цен. В этом квартале, так же, как и в предыдущем, наша сеть сообщает о покупках офисов для переоборудования в жилые помещения.

Maddalena Auriemma - АГЕНТСТВО ПЕЧАТИ ИТАЛИИ