Как недавнее риэлторское соглашение может изменить то, как американцы покупают и продают недвижимость

Here is the text:

Национальная ассоциация риэлторов объявила в пятницу о заключении мирового соглашения с некоторыми продавцами домов, которое может кардинально изменить способ покупки и продажи жилья в Америке. Это соглашение фактически уничтожит правила, которые, по мнению многих критиков, способствуют увеличению цен на жилье. Новые правила с большей вероятностью будут более справедливыми для покупателей и продавцов жилья, которые столкнулись с наиболее дорогим рынком недвижимости за многие поколения.

Однако даже после вступления в силу $418 миллионов соглашения в июле после утверждения судом, некоторые вещи останутся прежними. Комиссии не исчезнут, и их по-прежнему можно будет обсуждать. Агенты продавцов и покупателей все равно смогут делить комиссию. Новое правило запрещает включать компенсацию агентов в объявления локальных порталов, известных как множественные сервисы списоков.

Критики утверждают, что это могло привести к тому, что некоторые брокеры направляли своих клиентов на объекты, которые могли бы принести им более крупные комиссии.

Другое изменение заключается в том, что брокерам теперь придется оформлять подписку на множественные сервисы списков - многие из которых принадлежат филиалам NAR.

Отдельное новое правило потребует от брокеров покупателей заключать письменные соглашения со своими покупателями. Изменения в структуре комиссионных ожидаются уменьшить комиссии на 25% -50%, согласно аналитической финансовой компании TD Cowan. Это также может привести к тому, что некоторые брокерские фирмы будут предлагать урезанные услуги со скидкой или, наоборот, станут бутиками высшего класса “мы делаем все”.

На покупателей обычно не ложатся расходы на оплату агентов. Хотя сейчас это становится более вероятным, это по-прежнему не является обязательным. Согласно соглашению, которое требует утверждения суда, продавцы по-прежнему могут оплачивать своих агентов и агентов покупателей.

Тем не менее, на централизованных системах списков продавцам больше не нужно будет оплачивать комиссию агента покупателя. В действительности продавцы даже не смогут указать, сколько они платят своим агентам, на этих централизованных системах списков. Это означает, что покупателям придется договариваться о условиях с их агентами и включать это в соглашение о представительстве покупателей.

Вот такие изменения приводят к пересмотру того, как будет работать рынок недвижимости и как это повлияет на участников этого рынка.