Познакомьтесь с покупателями, которые купили дома за €1 в Италии: 'Я никогда не смог бы это сделать в Лондоне'

Схема продажи домов за 1 евро в Италии является мечтой. Введена в 2008 году, она была задумана для борьбы с урбанизацией в сельских городах, оживляя их новыми жителями. Заброшенные частные дома, которых около 2 миллионов, по словам Маурицио Берти, владельца консультационного веб-сайта Case a 1 Euro, продаются за символическую цену в 1 евро, при этом покупатели часто обязаны восстановить недвижимость и поощряются переездом в Италию.

Как запустилась схема

По словам Берти, схема начала привлекать значительный интерес в начале 2019 года, когда CNN опубликовала статью о запуске проекта в Оллолаи, Сардиния. В тот же день число пользователей на веб-сайте Берти увеличилось в 1000 раз, что привело к сбою сервера на два дня подряд. В первые две недели февраля 2019 года он получил 5 000 электронных писем от заинтересованных сторон.

Конечно, схема до сих пор популярна, и сейчас более 60 городов предлагают дома за 1 евро по всей Италии, от горных деревень на севере до солнечной Сицилии на юге, которая имеет самую большую долю. По оценкам Берти, на данный момент продано около 1 000 домов, хотя точный подсчет сложно провести, и он подчеркивает, что это не лучший способ оценить успех проекта. «Дом за 1 евро - это не проект недвижимости. Это культурный проект, который направлен на показ культуры заброшенных деревень во внутренних районах Италии. Это не просто продажа домов».

Телешоу и сроки

Большинство покупателей - иностранцы, которые видят в своих усилиях некую романтику. В январе BBC показалось восьмисерийное документальное шоу, в котором Аманда Холден и Алан Карр объединились и отремонтировали два обветшалых дома за 1 евро в Салеми, Сицилия. В сериале показываются снимки блестящего побережья, ежедневного аперитиво и традиционной сицилийской кухни, их дом (теперь продается за 145 000 евро) воплощает фантазию о доме за 1 евро. И, благодаря съемочной группе BBC, амбициозная реновация завершается всего за одно короткое лето.

"Я могу сказать вам сейчас: это абсолютно невозможно. Вы даже не можете получить разрешение на это в такое время", - говорит Сэм Уилсон, владелец компании Smart Move Italy, которая помогает англоговорящим покупателям переехать в Италию. "На самом деле, это займет долгое время - гораздо больше года, если у вас есть деньги на это".

Так что схема дома за 1 евро слишком хороша, чтобы быть правдой? И работает ли она спустя 15 лет? Мы связались с покупателями из Великобритании, чтобы узнать.

"Схема дома за 1 евро привела меня в этот город"Дэнни Маккаббин, 58 лет, купил свой дом за 1 евро в 2019 году. Родом из Австралии, он жил в Лондоне и работал с Джейми Оливером 17 лет. Где-то в глубине души он планировал следовать более медленному образу жизни. Когда он увидел объявление о схеме в Муссомели, Сицилия, это стало катализатором, который ему был нужен.

Маккаббин купил билет и осмотрел несколько разрушенных домов, прежде чем ему показали старый фермерский дом на окраине города. Хотя он был заброшен в течение 15 лет, он был в лучшем состоянии и, что самое важное, имел прилегающий конюшню, которую он собирался превратить в общественную кухню.

Маккаббин заплатил 1 евро за дом, плюс 500 евро своему агентству недвижимости и 3 000 евро нотариусу. Ожидая двухмесячного ремонта для укрепления полов, перепланировки, замены проводки и установки новой кухни и ванной комнаты, Маккаббин организовал сбор средств для общественной кухни, собрав более 24 000 фунтов стерлингов.

Намереваясь переехать в Феврале 2020 года, пандемия задержала Маккаббина до Декабря того года. Когда он наконец приехал в Муссомели, строителей было недостаточно, они занимались ремонтом домов за 1 евро и экологическими настройками недвижимости, поощряемыми правительственной программой поощрений.

Маккаббину предложили арендовать старое магазинное помещение за 150 евро в месяц на главной площади города, и в Июле 2021 года он открыл The Good Kitchen, предоставляющую еду для нуждающихся из продуктов, спасенных в местных супермаркетах. В конечном итоге, он решил, что это лучший дом для инициативы.

"Было лучше, что мы были на городской площади, так как у нас было намного больше общения. Мой дом за 1 евро находился на окраине города и не был виден с улицы, и я задумался, стоит ли его вообще ремонтировать, учитывая, что мы уже запустили проект на городской площади", - говорит Маккаббин.

"Мы решили не продолжать ремонт, потому что это было лучше для благотворительности".

Маккаббин продал свой дом за 1 евро обратно агентству, которое в свою очередь продало его снова. Изначально он купил дом по соседству за 8 000 евро (плюс бюджет на ремонт в 5 000 евро) и с тех пор решил разделить свое время между небольшой квартирой в Муссомели, которую он купил по льготной цене у местной семьи, и фермой на побережье. Теперь у Маккаббина есть итальянское проживание, и The Good Kitchen готовит еду для около 50 человек в неделю, предоставляя более 3 000 приемов пищи за первый год.

"Стоимость дома подскочила. Это теперь другая ситуация"Алекс Стаббс оказалась в похожей ситуации после пандемии. Как и Холден и Карр, она купила два соседних дома в Муссомели за 1 евро в 2019 году, намереваясь превратить их в один большой дом. Однако после пандемии и итальянской программы поощрения экологии, строительство будет стоить "значительно больше", чем она изначально думала, и ей пришлось приостановить свои планы - пока.

"Когда я вернулась в прошлом году, мне было абсолютно невозможно найти кого-нибудь, кто взялся бы за мой ремонт. Вы бились головой об стену", - говорит Стаббс. "Я решила отложить это и подождать, пока программа поощрения экологии не завершится. Но за годы, прошедшие со времени моей покупки, глобальные материальные затраты увеличились, поэтому смета, которую я получила на тот день, даже не приближается к реальным затратам. Это совсем другая ситуация".

Тем не менее, Стаббс все же планирует продолжить свою реновацию. Живущая в Норфолке, она намерена создать социальное предприятие в Муссомели и поделиться пространством с другими, вместо использования его в качестве частного дома. "Мне понравилась эта пара домов, потому что у меня была видение того, что они могут стать", - говорит она. "Мне предстоит решить, когда я вернусь и все пересчитаю".

Реальность схемы для покупателей

Как показывают опыты Стаббса и Маккаббина, покупка и восстановление дома за 1 евро - не быстрый процесс. "Как и все в Сицилии, вы должны быть очень терпеливыми", - говорит Маккаббин.

"После пандемии был небольшой золотой рывок, когда люди хотели купить дешевый дом и открыть B&B или Airbnb и заработать на этом. Люди искали выгодные предложения, но их больше нет... Я думаю, люди стали более серьезными в отношении того, что они покупают". - говорит он.

Схема дома за 1 евро не предназначена для быстрой прибыли, утверждает Берти - она предназначена для людей, которые хотят переехать в Италию и открыть для себя местную культуру. "Моя идея - это долгосрочный проект. Мне не интересно, чтобы люди покупали много домов, восстанавливали их и продавали их. "Правильным путем является привлечение людей, которые заинтересованы в приезде в Италию, чтобы жить здесь - на отдыхе, на пенсии; они хотят остаться в Италии и закончить здесь свою жизнь".

Для Уилсона, который встречает много надеющихся иностранцев, важно управлять ожиданиями. "Романтика определенно побуждает людей вперед", - говорит она. "Есть много мечтателей о доме за 1 евро. Большинство людей приходят за схемой, потому что это их бюджет".

Уилсон встречает покупателей с низким бюджетом (менее 30 000 евро), а также тех, у кого есть немного больше денег (от 50 000 до 100 000 евро). "Я думаю, когда люди понимают, что стоимость некоторых недвижимостей в Италии настолько невероятно доступна по сравнению с тем, где они живут, это довольно сложно отказаться", - говорит Уилсон. "Но есть причина, по которой эти недвижимости стоят то, что они стоят".

Многие