От +12% до -9.8%: как изменились цены на недвижимость во Франции за год

Множество регионов столкнулось с падением цен на недвижимость, тогда как южные районы продолжают демонстрировать положительную динамику, согласно свежему отчету нотариусов. В Корсике ценовые колебания зависят от конкретного местоположения и типа недвижимости. На данный момент наблюдается застой на рынке недвижимости во Франции, однако некоторые территории, особенно на юге, всё еще фиксируют рост цен. Эти выводы представлены в последнем отчете нотариусов, опубликованном на прошлой неделе и охватывающем все продажи недвижимости в метрополитенской Франции. Доклад предлагает наиболее полное представление ситуации на рынке, основываясь на реальных сделках до конца второго квартала (апрель-июнь) 2023 года. В дополнение к важным тенденциям, в нем также приведены изменения цен как на дома, так и на квартиры. Давайте рассмотрим ключевые моменты этого отчета.

Грядет ли обвал цен на жилье?

Данные охватывают изменения медианных цен за период с апреля по июнь 2022 года и аналогичный период 2023 года. Это значит, что более свежие отчеты после июня не включены. Информация о новых продажах будет представлена в следующем квартальном отчете. Тем не менее, в уже имеющихся данных podemos видеть снижение цен на жилье по сравнению с прошлым годом, некоторые регионы показывают падение почти на 10%.

Наибольшее снижение цен зафиксировано в следующих областях:

• Амьен: -9.8%
• О-كورс: -8.8%
• Шартр: -8.1%

Сильные позиции на Средиземноморье

Лишь в трех регионах материковой Франции ценовые показатели увеличились более чем на 2% по сравнению с прошлым годом. Половина из них расположена на юге, что подчеркивает неизменную привлекательность средиземноморских объектов недвижимости. Три области с наибольшими ростами цен на жилье по сравнению с предыдущим годом выглядят следующим образом:

• Кане: +2.4%
• Тулуза: +5.6%
• Корса-дю-Сюд: +7.5%

Это также подтверждается данными о наиболее дорогих медианных ценах на жилье, среди которых четыре из пяти городов расположены на южном побережье:

• Корса-дю-Сюд: 484 000 €
• Тулуза: 475 300 €
• Лион: 430 500 €
• Монпелье: 405 100 €
• Марсель/Экс-ан-Прованс: 398 500 €

Обратите внимание, что отчет не разбивает цены на жилье в Париже и пригородах, что влияет на общую медианную стоимость в этом регионе. Наименее дорогими территориями оказались:

• Шатодру: 136 500 €
• Амьен: 171 400 €
• Лимож: 177 200 €

Какие изменения произошли в ценах на жилье по всей Франции?

Напоминаем, что цены на жилье также включают данные о пригородах, что может привести к снижению показателей в крупных городах.

Цены на квартиры имеют более стабильную динамику

Данные также охватывают стоимость квартир, предоставляя медианную цену за квадратный метр в ряде городов. По сравнению с ценами на дома, более значительное количество мест продемонстрировало небольшие повышения цен за период с апреля по июнь 2022 года на аналогичный период 2023 года. Тем не менее, в ряде областей наблюдаются и снижения, с наибольшими из них:

• Бурж: -5.2%
• Париж: -4.4%
• Нант: -4.3%

Несмотря на то, что Париж зафиксировал одно из наибольших падений цен за квадратный метр, он продолжает оставаться наиболее дорогим городом для покупки квартиры, так как цены здесь в два раза выше, чем в любом другом населенном пункте. Нотариусы подтвердили, что стоимость жилья в Париже опустилась ниже 10 000 € за м², однако во втором квартале 2023 года этот уровень еще не был достигнут, следовательно, эта информация не включена в текущую выборку.

Три самых дорогих района для покупки квартиры во Франции:

• Париж: 10 130 € за м²
• Лион: 4 920 € за м²
• Ницца: 4 760 € за м²

Другие квартиры на Средиземноморье также показали хорошие результаты. Карта подтверждает, что квартиры на юге страны ведут себя гораздо лучше, чем на севере. За исключением Бордо, во всех остальных районах южнее линии Бурж-Клермон-Ферран-Лион цены на квартиры увеличивались, некоторые даже показывали двузначные росты. Тем временем на севере большинство крупных городов замечали лишь незначительное повышение цен или же, что более распространено, снижение.

Три региона с наилучшей динамикой:

• Корса-дю-Сюд: +12.2% за м²
• Ним: +10.4%
• Ницца: +9.9%

Наименьшие цены фиксируются в центральной и восточной частях Франции:

• Сен-Этьен: 1 230 € за м²
• Мюлуз: 1 280 € за м²
• Бурж: 1 410 € за м²

Таким образом, отчет подводит к выводу о сложной ситуации на рынке недвижимости во Франции, где южные регионы все еще имеют шансы на рост.