Разбор агентства SeLoger: востребованные объекты недвижимости во Франции в 2023 году?

Да, они это сделали! Команда data science SeLoger проанализировала самые популярные критерии поиска французов, которые ищут свое уютное гнездышко. Стоит знать, что у SeLoger 6,3 миллиона уникальных пользователей в месяц* и почти 850 000 объявлений о продаже недвижимости**. Это даёт нам (и вам) представление о том, чего они ожидают от покупки недвижимости. Особенно в условиях, когда рынок находится в смятении из-за, среди прочего, повышения процентных ставок и нехватки нового жилья. Позвольте себе удивиться этому эксклюзивному исследованию!

Какие города наиболее востребованы?

Французы все еще не готовы полностью перебраться за город. Они склоняют свой поиск к динамичным городам. Французы привержены мечте о доме. Дом располагает 64% запросов. Французы хотят пространство, точнее, 80 м2. Для достижения этой цели они планируют бюджет в размере 319 999 €2. При покупке квартиры критерии такие: 56 м2 и бюджет 279 999 €2. В целом, поисковые запросы на недвижимость в 2023 году ориентированы на трехкомнатные квартиры (28%), далее идут студии (12%) и пятикомнатные квартиры (17%).

Что это значит?

Это значит, что французы хотят получить ежедневную дозу кислорода и возможность поплавать. Фильтры "сад" (16,3%), "терраса" (14,8%) и "бассейн" (9%) являются самыми популярными. Также интересно, что критерий "без соседей" составляет 4% всех поисков.

Лидирующее место занимает - барабанная дробь - Париж!

Конечно же, столица сосредоточивает наибольшее количество жилья и жителей (2,1 миллиона по данным INSEE). Поэтому она привлекает 5% всех поисков. Самыми популярными районами являются 16-й (9%), 15-й (7,7%) и 17-й (7,4%). Это тихие и благополучные районы. Однако парижане относительно не заинтересованы в 19-м районе, поскольку он составляет всего 2,9% всех поисков. Сразу за Ситом света следуют Марсель, Ницца, Лион и Тулуза. Таким образом, в тренде находятся наиболее населенные города... почти!

Какие города наиболее востребованы в каждом регионе?

SeLoger выявил наиболее популярные города согласно географическому распределению.

Особый интерес представляют исследования, проведенные SeLoger. Этот ведущий французский сайт недвижимости*** использует все свои компетенции в обслуживании всех французов, которые хотят осуществить свой недвижимостный проект. Каролин Эванс де Гантес, генеральный директор Aviv France (Groupe SeLoger, MeilleursAgents), суммирует суть этого исследования: "Это первый раз для SeLoger! Раскрыть предпочтительные критерии покупки недвижимости французов представляется нам особенно важным в этом году, поскольку 2023 год останется годом перехода от продавца к покупателю. Наша цель - максимально возможное использование экспертизы SeLoger для понимания проблем рынка недвижимости".

Что ж, это достойное начало 2024 года! *Médiamétrie NetRatings, февраль 2023 года. **Количество объявлений о продаже недвижимости на SeLoger на 29 ноября 2023 года (831 712 объявлений). ***Исследование, проведенное Yougov во Франции среди 3004 человек в возрасте от 18 лет и старше с 12.12.2022 года по 19.12.2022 года. Данные о поисках недвижимости на веб-сайте SeLoger с 1 января 2023 года по 31 октября 2023 года. Критерии указывались при поисках на веб-сайте SeLoger для покупки недвижимости (дома или квартиры) людей, которые приняли файлы cookie на сайте. Один поиск соответствует сеансу одного пользователя. Новая сессия открывается каждый день для одного и того же пользователя или после простоя в течение 30 минут. Таким образом, каждый критерий, указанный пользователем во время сессии, учитывается только один раз. Что касается рейтингов по географии: Для городов подсчеты делаются по коду почтового индекса. Если одному почтовому индексу соответствует несколько населенных пунктов, подсчет связан с наиболее населенным населенным пунктом (INSEE 2019). Доля запросов рассчитывается путем деления числа запросов в населенном пункте на общее число запросов, которые содержат хотя бы один населенный пункт. Доля запросов рассчитывается путем деления числа запросов в одном из населенных пунктов или регионов на общее число запросов, которые содержат хотя бы один населенный пункт или французский метрополитенский департамент. Если пользователь во время сеанса поиска выполняет поиск в городе А и городе Б, то запрос учитывается один раз для города А и один раз для города Б. Если оба города находятся в одном и том же департаменте, то для департамента учитывается только один запрос. Для списка самых популярных городов и районов по департаменту или региону доля запросов рассчитывается путем деления числа запросов в населенном пункте департамента на общее число запросов, которые содержат хотя бы один населенный пункт в этом департаменте (или регионе). Относительно поиска по другим типам критериев (тип жилья (квартиры или дома), количество комнат, площадь, бюджет, дополнительные критерии): доля рассчитывается путем деления числа запросов по конкретному критерию на общее число запросов, которые использовали этот критерий. Например, среди запросов, которые фильтровались по типу недвижимости (квартиры и/или дома), 64% запросов нацелены на дома. Цены и индексы цен на 1 декабря 2023 года.