Рост цен на недвижимость во Франции составил 7,2% в 2022 году.

Цены на недвижимость во Франции выросли на 7,2% в 2022 году, как показывает барометр, составленный Guy Hoquet и опубликованный станцией Europe 1. Спрос особенно высок на рынке домов, с умеренным ростом цен на квартиры, в то время как покупатели все больше привлекаются к западу и югу Франции, что приводит к дефициту предложения.

Инфляция и кризис покупательной способности

оказывают влияние на жизнь французов. В области жилья эта нагрузка увеличилась в 2022 году. Согласно барометру недвижимости, составленному Guy Hoquet, цены на недвижимость выросли в 2022 году. Наблюдается рост цен на 7,2% за квадратный метр жилой площади в старом фонде с января по сентябрь.

В деталях, именно цены на дома стягивают показатели вверх, рост составляет 10,9% за квадратный метр, в сравнении с 4% для квартир. "Эта тенденция была такой же в прошлом году, это эффект Covid-19", объясняет управляющий директор Guy Hoquet, Стефан Фриц, в эфире Europe 1. "Потребности покупателей изменились. Люди хотят еще одну комнату для каждого ребенка, чтобы работать на удаленке, немного сада, балкона..."

"Дефицит" жилья в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег

В каких французских регионах рост цен наиболее заметен? Южный регион и западное побережье, в частности, очень привлекательны, настолько что мы наблюдаем дефицит предложения (особенно домов) во многих городах, таких как Монпелье, Ним, Ницца, Перпиньян, Тулон, Монтобан.

В отличие от этого, большие метрополии, такие как Париж, Лион и Лилль, стабилизировались. Исключением является Марсель, который привлек множество покупателей из-за своей доступности, качества жизни и реконструкции города: рост цен на рынке здесь выше средненационального уровня и составляет +8,5% за квадратный метр! "В Прованс-Альпы-Лазурный Берег, на юго-востоке, имеется реальный дефицит предложения", объясняет Стефан Фриц.

Ситуация на французском рынке недвижимости

Как обстоит ситуация на французском рынке недвижимости, самом населенном регионе Франции?

Проблема энергетической реновации

В среднем по стране, 8% продаваемых старых объектов относятся к "энергетическим прошаркам": это на 1% больше, чем в 2021 году. Незначительное увеличение. Объекты, отнесенные к классам F и G, представлены в таких городах, как Дижон, Анси, Лимож, Клермон-Ферран, Сент-Этьен, Гренобль и Руан.

В Иль-де-Франсе цифры тревожные - +28% объектов, классифицированных как F и G, поставлены на продажу с января по сентябрь 2022 года. Всего 11% предложения на рынке региона. "Тут есть реальная проблема, потому что арендные платы выше, а запрет на аренду объектов класса G затронет владельцев", говорит Стефан Фриц. "Стоимость работ в Париже гораздо выше, чем в провинции, поэтому это имеет серьезное значение".

Начать энергетическую трансформацию или продать? Многие владельцы решились на продажу своей недвижимости. "Существует иерархия в классификации", продолжает генеральный директор Guy Hoquet. "Классы А до С продаются в среднем в диапазоне от 3 200 до 3 700 евро за квадратный метр, в то время как классы F и G продаются по цене 2 500 евро за квадратный метр".

Сколько стоит перейти из одного энергетического класса в другой? "В среднем это будет стоить около 17 000 евро за 50-квадратный метр", считает Стефан Фриц, высказывая при этом сомнения. И заключает: "Объем рынка, возможно, останется прежним, но мы знаем, что ситуация на рынке будет меняться. Следующие месяцы будут немного сложными, с влиянием на рынок аренды в частности".