Конец повышения процентных ставок: выйдет ли недвижимость из кризиса?

По словам главы Банка Франции Франсуа Вильеруа Гальо, разведка главных процентных ставок в еврозоне завершена, и он предполагает, что необходимость в дальнейшем повышении европейской денежно-кредитной политики отпала.

После 10 последовательных повышений процентных ставок с весны 2022 года они достигли уровня 4% и 4,75%, что является историческим максимумом с момента создания единой европейской валюты в 1999 году. Для главы Банка Франции такая заявка означает, что "повышение процентных ставок завершено".

Если такой поворот событий подтвердится в ближайшие месяцы, это может доставить облегчение семьям, которые хотят купить или продать недвижимость. В свою очередь, остановка повышения процентных ставок должна механически позволить стабилизировать процентные ставки по кредитам и снова сделать их фиксированными к 2024 году, возможно, уже с января.

Первым коллатеральным ущербом от повышения процентных ставок стало увеличение стоимости займов с середины 2022 года. "Год назад ни одна семья не сталкивалась с процентными ставками выше 2,7% на 20 лет.

В результате кризиса с кредитами снизилось число сделок по недвижимости. Но это не означает, что кризис в секторе недвижимости заканчивается. В октябре 2023 года 40% заявок на ипотечные кредиты отказывалось из-за превышения максимального уровня задолженности, который составляет 35% от общего дохода семьи. Это был удар для семей, которые видят, что их покупательная способность сократилась в среднем на 7,5% в 2023 году.

Остановка повышения процентных ставок может помочь улучшить ситуацию на рынке, но это не решит все проблемы. Аналитики отмечают, что для пуска рынка необходимо увеличить предложение недвижимости.