Новое соглашение о недвижимости меняет порядок покупки и продажи жилья в Америке

Here is the text:

Вашингтон, округ Колумбия CNN - Соглашение, объявленное национальной ассоциацией риэлторов в пятницу, которое завершило его судебные разбирательства с некоторыми продавцами жилья, может кардинально изменить способ, которым американцы покупают и продают свои дома. Соглашение, по сути, разрушит правила, которые, как считают многие критики, способствуют увеличению цен на дома. Новые правила, скорее всего, будут более справедливыми для покупателей и продавцов, которые столкнулись с наиболее недоступным рынком жилья за последнее поколение. Но даже после вступления в силу соглашения на сумму 418 млн долларов в июле после утверждения суда, некоторые вещи останутся привычными.

Комиссии не исчезнут, и их по-прежнему можно будет обсуждать. Агенты продавцов и покупателей все равно смогут делить комиссии. Вот что эти изменения означают для вас.

Одно из новых правил

запрещает включать вознаграждение агентов в объявления на местных порталах, известных как множественные службы списков.

Другое изменение

требует от брокеров подписались на множественные службы списков - многие из которых принадлежат дочерним компаниям NAR.

• Изменения в структуре комиссий уменьшат их на 25% до 50%, по словам финансовой исследовательской фирмы TD Cowan.
• Информация о комиссиях больше не допускается на MLS и должна быть передана агентам и брокерам покупателей отдельно.

Даже если буква соглашения допускает сотрудничество, как это соглашение будет воспринято, может все равно переоценить отношение агентов к сотрудничеству и отношение потребителей к оплате", - сказал Гленн Келман, генеральный директор брокерской фирмы Redfin, в заявлении.

Недавнее исследование Федерального резервного банка Ричмонда

показало, что использование модели комиссионной оплаты на основе стоимости - при которой агенты покупателей зарабатывают деньги только за просмотр дома, а не с процента от продажи самой собственности - может сэкономить потребителям более 30 миллиардов долларов в год.

• Исследователи обнаружили, что предел комиссионных поможет снизить цены для покупателей и продавцов домов, но в то же время потребуется и минимальный уровень комиссионных для поддержки продаж недвижимости низкой стоимости.
• Новые правила вызывают опасения по поводу того, как на это отреагируют покупатели и продавцы впервые или с низким доходом.

Изменения могут преобразить бизнес недвижимости, изменить работу сделок и уменьшить затраты. "Даже если буква соглашения допускает сотрудничество, как это соглашение будет воспринято, может все равно переоценить отношение агентов к сотрудничеству и отношение потребителей к оплате", - сказал Гленн Келман, генеральный директор брокерской фирмы Redfin, в заявлении.

Michael Dauner, брокер-ассоциированный с Coldwell Banker Realty

"Будет сложно для людей, у которых есть лицензия только на бумаге и которые не понимают, как продемонстрировать свою ценность покупателям или продавцам, остаться в бизнесе".