Italian: Гипотечные ссуды в Италии: снижается количество заложенных имуществ, растет сумма финансирования

Ведомство по налогам опубликовало отчет о ипотечных кредитах 2023 года, подготовленный Omi

Отчет содержит статистику о количестве зарегистрированных ипотек и о финансировании в 2022 году. В прошлом году было зарегистрировано около 443 тысяч ипотечных актов на почти миллион недвижимых имуществ, в залог которых было предоставлено почти 102 миллиарда евро долгового капитала. Отчет также показывает, что из общего объема финансирования в 2022 году более 25 миллиардов, что составляет около 25%, поступает от актов, в которых заложенные недвижимые объекты находятся в восьми крупнейших итальянских городах.

Долговой капитал и недвижимое имущество

Согласно отчету Omi, долговой капитал, вытекающий из недвижимого имущества в 2022 году, составляет около 102 миллиарда евро, что составляет 5,3% итальянского ВВП. Сумма этого капитала, который надежно финансирует рынок недвижимости (обычно покупка жилья, финансируемая ипотечным кредитом, предоставленным в залог этого же жилья), составляет около 48 миллиардов евро. Около 36 миллиардов евро предназначены для финансирования других экономических деятельностей: в этом случае потенциальная стоимость недвижимости превращается в стоимость, входящую в активный экономический цикл. Основная часть, около 18 миллиардов евро, имеет смешанное назначение.

Статистика по ипотечным актам

В 2022 году было заключено и зарегистрировано около 443 тысяч ипотечных актов на общую сумму 975 937 заложенных объектов (-4,0% по сравнению с 2021 годом) и финансировано долговым капиталом в размере 101,6 миллиарда евро (+0,2% по сравнению с 2021 годом) под залог ипотеки.

Распределение финансирования по типам недвижимости

В основном, 68% заложенных объектов - это "жилые" акты, в которых недвижимость является жилыми помещениями и принадлежностями, и в которых финансирование в 2022 году составляет около 50 миллиардов евро, что составляет примерно 49% от общей суммы.

Географическое распределение ипотечных объектов и финансирования

Из анализа данных ипотеки по географическим областям стало известно, что сосредоточение на севере страны является высоким как по количеству заложенных объектов, составляющих 60% от общего числа в стране, так и по финансированию, составляющему 57% от общего объема. Во всех областях количество заложенных объектов сокращается, а долговой капитал увеличивается в 2022 году по сравнению с 2021 годом на севере (+ 11%) и на юге (+ 5%), но снижается в центре (-13%).

Север и юг также являются географическими областями, где наибольший рост, соответственно +28% и +33% по сравнению с 2021 годом, наблюдается в долговом капитале, обеспеченном стоимостью недвижимости, не возвращенной на рынок недвижимости, а выделенной на финансирование других экономических деятельностей. В центре же такой капитал сократился примерно на 25%.

Ипотека в крупных городах

В восьми крупнейших городах Италии по численности населения находятся почти 125 тысяч ипотечных объектов в 2022 году, что соответствует более чем 25 миллиардам евро, примерно четверти общего финансирования национального уровня, увеличившегося на 4,4% по сравнению с 2021 годом, но только Милан, Болонья и Генуя из восьми городов показывают положительный годовой рост.

Как было отмечено в предыдущие годы и в соответствии с национальными данными, в больших городах около 50% финансирования с использованием залога на недвижимость возвращается на рынок недвижимости. В Палермо и Неаполе доля возвращенного на рынок недвижимости капитала составляет более 80% от общего объема. В Милане же почти половина долгового капитала финансирует другие экономические деятельности.