Имущество роскоши: возможно, причина в низких процентных ставках БЦЕ.

Первые последствия решений Европейского центрального банка по повышению процентных ставок начинают ощущаться на рынке недвижимости. Однако сектор роскошных объектов остается в безопасности. Этот особый сегмент не зависит от кредита, и покупатели не были отпугнуты ростом ставок. Другими словами, спрос продолжает оставаться сильным при недостаточной предложение как по количеству, так и по качеству. Вот основные факты, которые вытекают из данных отчета о рынке Милана и Рима, составленного Engel & Völkers совместно с Nomisma.

Отчет рассматривает рынок роскошной недвижимости Милана и Рима.

Согласно исследованию, рынок недвижимости премиум-класса Милана продолжает показывать хорошую активность, несмотря на общий спад. Высший сегмент рынка, не зависящий от кредита и поэтому не отпугнутый ростом процентных ставок, по-прежнему имеет сильный спрос. Однако сокращается доля сделок, которые не могут обойтись без банковской поддержки.

Если говорить о рынке роскошной недвижимости Милана...

отчет обнаружил значительный спад в первом квартале 2023 года, после отличных результатов, полученных в 2022 году: -22,9% по сравнению с первым кварталом 2022 года. Если рассмотреть данные о других городах, то снижение в Милане оказалось вторым после Болоньи, где оно составило -23,9%.

В целом рынок недвижимости Милана является индикатором тенденций: эксперты опасаются, что эта тенденция может распространиться на другие региональные рынки в течение года. Отрицательный тренд уже затрагивает другие регионы Италии, где отмечается снижение спроса.

Цены на недвижимость.

Если количество сделок снизилось, то цены на недвижимость остались в значительной степени стабильными. Рост процентных ставок отразился на рынке роскошной недвижимости и сегменте новостроек в меньшей степени. Последние стали более привлекательными после недавних указаний Европы по классу энергоэффективности зданий.

Цены остаются устойчивыми, потому что рынок недвижимости Италии, в целом, с задержкой реагирует на экономические изменения. Но также из-за недостатка предложения, спрос не может найти адекватного ответа. Следует отметить, что увеличиваются сроки продажи и средние скидки: рынок становится менее живым.

Потенциальные покупатели.

Кто является потенциальными покупателями на рынке роскошной недвижимости Милана?

Прогноз Engel & Völkers подчеркивает, что во втором полугодии 2023 года на рынке недвижимости ожидается снижение сделок в сочетании со стабильными средними ценами во всех районах города.

Что касается рынка роскошной недвижимости в Риме...

спрос в первом полугодии 2023 года оставался примерно на том же уровне. Цены росли, а количество сделок незначительно снижалось.

Исследование показывает, что в историческом центре города сделки продолжали снижаться. В настоящее время это не повлияло на цены, которые остаются стабильными или растут.

Возрастает интерес к району Авентино, отдаленному от центра города, а также подтверждается спрос на объекты премиального класса. Инвестиционные покупки активны, особенно в районах Трастевере и Тестаччо, где много ночной жизни, и потому они привлекательны для краткосрочной аренды. Запрос из-за рубежа, в основном из Северной Европы, остается стабильным по сравнению с предыдущим полугодием, с большим интересом к объектам в престижных районах.

Цены.

В самых эксклюзивных районах цены на отремонтированные объекты могут достигать 10 000 евро за квадратный метр. В районе Прати-Ватикана средние цены остаются в диапазоне от 4200 до 7000 евро за квадратный метр для отремонтированных жилья. В северной части Рима средние цены остаются стабильными на полугодовой основе, за исключением районов Париоли, Триесте-Саларио и Таленти-Монте Сакро, где они увеличились. Здесь стоимость варьируется от 2700 до 7000 евро за квадратный метр для новых или отремонтированных жилых помещений.

Что ищут покупатели.

Покупатели, выбирающие северную часть Рима, ищут объекты с большой площадью и наличием открытых пространств, предлагаемых этим районом, и большим количеством зеленых зон. В западной части города ищутся зеленые зоны. Запрос из-за рубежа, в основном из Северной Европы, направлен в основном на объекты премиального класса, такие как Пинчиано, Париоли и Триесте, а также на Еур, который благодаря различным программам реконструкции стал одним из самых востребованных районов для иностранных покупателей в целях инвестиций.