Импорт жилой недвижимости в Италии: спад в 2023 году?

Количество имущественных аукционов в Италии продолжает снижаться: в третьем квартале 2023 года было зарегистрировано 114 846 аукционов, что на 21% меньше, чем в третьем квартале 2022 года (144 731) и даже на 38% меньше, чем в том же периоде 2019 года. Этот падение полностью соответствует падению на 21%, которое уже было зафиксировано во втором квартале этого года. Такие данные содержатся в последнем отчете компании Reviva.com, специализирующейся на оживлении имущественных аукционов.

"На сегодняшний день подтверждаются прогнозы, сделанные в предыдущем квартале", - комментирует Джулио Личенца, исполнительный директор и со-основатель Reviva. - "К концу 2023 года мы ожидаем количество аукционов от 150 до 160 тысяч. После нескольких лет сокращения объемов непроизводительных активов и снижения дефолтов, аналитики прогнозируют, хотя и в меньшей степени по сравнению с первоначальными прогнозами, новый рост притока непроизводительных активов из-за изменения экономических условий. Исходя из этих прогнозов и сроков регистрации процедур, мы ожидаем новое небольшое увеличение количества зарегистрированных процедур уже к концу этого года, что впоследствии приведет к увеличению объема продаж на основе сроков продаж различных судов".

Общая стоимость минимальных предложений на имущественных аукционах также снизилась и составила 13,5 миллиарда евро, что на 30% меньше, чем в том же периоде прошлого года.

Что касается типов имущественных аукционов, то 35,3% из них относятся к нерезидентским объектам, 53,3% - к резидентским и 11,4% - к земле. Эти цифры в целом соответствуют историческому составу объектов на аукционе. Средняя цена резидентских объектов на аукционах составила 87 175 евро, нерезидентских - 170 724 евро, а земельных - 94 438 евро. Здесь также наблюдается соответствие с историческими значениями для разных типов объектов, за исключением земель, которые снизились по сравнению с предыдущим годом (119 000 евро).

Что касается географического распределения, север Италии занимает первое место с долей в 33,2% процедур, за ним следует Центр с 25,7%, Юг с 24,5% и Острова с 16,6% на последнем месте. Этот тренд продолжается с 2019 года, когда доля севера составляла 43%, снижаясь на 23,5% с 2019 года до сегодняшнего дня в пользу увеличения доли юга и островов. Это разделение обусловлено историческими различиями в сроках завершения процедур в судах.

Также продолжает увеличиваться количество телематических продаж, которые составляют 40%, что больше, чем 37% в предыдущем году, в то время как только 33% прошли в смешанном режиме и 27% у продавца. Этот тренд не является благоприятным, так как чисто телематические аукционы являются крайне сложными и увеличивают вероятность, что аукционы останутся без покупателей, что в свою очередь приведет к снижению стоимости недвижимости.