Центр бума рынка недвижимости Милана: покупатели люксовых объектов обращают внимание на Рим за выгодными предложениями

С Brexit-ом, который заставляет банкиров покидать Лондон и перебираться в другие европейские города, рынок роскошной недвижимости в Милане бурно развивается. Однако покупатели, ищущие более доступные объекты (и меньше конкуренции), начинают искать недвижимость в других итальянских мегаполисах.

Рим быстро становится фаворитом среди домовладельцев, которые ищут выгодные сделки в свете пандемии. Вечный город продемонстрировал хорошее восстановление после блокады, согласно данным агентства Bloomberg, объем продаж премиальной жилой недвижимости вырос на 31,4 процента по сравнению с 2020 годом, что является самым высоким показателем с 2007 года. В сравнении с этим, Милан, будучи самым быстрорастущим финансовым центром Италии, увеличил объем продаж всего на 24,4 процента за тот же период.

Столица может благодарить свои привлекательные особенности и относительно низкие цены за то, что привлекает покупателей жилья в город. Например, в популярных римских районах, таких как Трастевере или Гарбателла, средняя цена на роскошные дома составляет 6 500 долларов (около 6 000 евро) за почти 11 квадратных футов (один квадратный метр) - в два раза меньше, чем стоимость аналогичных объектов в Милане.

Рим также переживает ряд существенных изменений, готовясь к бурному развитию, что привлечет посетителей и покупателей в город. Вечный город будет принимать долгожданный 2023 году Кубок Райдера (первый раз этот гольф-турнир будет проводиться в Италии); планируется отметить Римское католическое юбилейное лето в 2025 году, а также 2000-летие смерти и воскрешения Иисуса Христа в 2033 году; и он бросил свою шляпу в кольцо в качестве кандидата на проведение Всемирной выставки в 2030 году. Все эти события делают столицу весьма привлекательной для инвесторов, которые рискуют большими средствами с роскошными гостиничными брендами, такими как Four Seasons, и недвижимостью, которая активно входит на рынок недвижимости города в хороших локациях.

Однако приобретение недвижимости в Риме может сопровождаться определенной бюрократией из-за сложного процесса правильной идентификации здания и его истории, что требуется законом при покупке недвижимости. При этом большой объем транспорта и отсутствие общественного транспорта в городе могут отпугнуть некоторых покупателей, хотя национальное правительство планирует улучшить железные дороги, развивать линии метро и сосредоточиться на общем обновлении города в рамках своей обширной Национальной плана восстановления и стойкости.

Несмотря на эти недостатки, все больше богатых итальянских граждан инвестируют в большие дома после пандемии. "Настроение изменилось, роскошное гостеприимство взлетает, есть много свободных средств для престижных резиденций и множество возможностей по регенерации районов близко к центру, чтобы разместить офисы высокого качества, студенческое и жилье для пожилых людей", - сказал Доменико Билотта, управляющий директор InvestiRE SGR, в интервью Bloomberg. "То, что до сих пор отсутствует по сравнению с Миланом - и по-прежнему является препятствием для международных фондов - это долгосрочное видение от местных властей о том, как изменить некоторые части города, ясные планы о том, как максимально использовать существующие здания и городские пространства".