Бум на турецких водных домах

За последние годы Бодрум был центром международного туризма и инвестиций. Недавно три прибрежных района начали наверстывать упущенное.

Турция всегда была популярным направлением для международных инвестиций в прибрежную недвижимость благодаря своим живописным побережьям, множеству исторических достопримечательностей и отличной кухне.

Кроме пляжей, страна привлекает иностранных покупателей своей доступностью, высоким качеством жизни и разнообразием вариантов недвижимости, заявил Майкл Валдес, главный руководитель и президент агентства недвижимости eXp Realty, которое не имеет присутствия в Турции. До недавнего времени большая часть инвестиций и внимания сосредоточивалась на городе Бодрум и городах на прилегающем полуострове в юго-западной части страны, которые, по его словам, были "лучшими местами в Турции для покупки прибрежной недвижимости".

Однако, несмотря на то, что рынок недвижимости Бодрума остается стабильным, покупатели все чаще ищут дома в малоизвестных районах Турции и соседних территориях, сообщают международные эксперты по недвижимости.

Особенно популярными направлениями становятся Кушадасы, Калкан и Северный Кипр.

"Интерес к приобретению прибрежной недвижимости в любой части страны вырос после пандемии, и эти места предлагают такой же образ жизни, как Бодрум", - сказал Джулиан Уокер, директор лондонской компании Spot Blue International Property, специализирующейся на Турции. "Однако, они еще более привлекательны, так как они только начинают развиваться". Компания Уокера за последние три года отметила рост продаж на 20-25 процентов в год, что обусловлено, в том числе, продажами недвижимости в этих трех районах.

Даже землетрясение магнитудой 7,8, которое произошло в Турции и Сирии в феврале, не замедлило продажи, сказал Уокер. Эпицентр землетрясения находился рядом с Газиантепом, на юге Турции, недалеко от северной границы с Сирией, в нескольких сотнях миль к востоку от популярных пляжей страны. И с переизбранием в прошлом месяце президента Реджепа Тайипа Эрдогана страна, вероятно, будет продолжать двигаться в правильном направлении, что является положительным сигналом для иностранных инвесторов.

"Турецкий народ очень стойкий, и они восстановятся лучше и сильнее, и я уверен, что новое предложение, которое появится на рынке, будет привлекательно для широкой аудитории покупателей", - сказал Валдес, относясь к предложению недвижимости в прибрежных районах.

Давайте рассмотрим развивающиеся рынки недвижимости.

Кушадасы

На западе Турции, вдоль Эгейского побережья, Кушадасы является популярным местом для круизных судов уже несколько десятилетий. Остановка в этом курортном городе позволяет гостям посетить близлежащие достопримечательности, включая древние греческие руины Эфеса и Дом Девы Марии, католический храм.

Однако Кушадасы также предлагает развивающийся рынок недвижимости, сообщил Гокхан Дуяр, владелец компании по недвижимости Property Kusadasi, базирующейся в городе. На рынке представлены квартиры и виллы в центре города, а также виллы в окрестностях у воды, сказал он.

Цены на недвижимость обычно начинаются от $135,000. За около $300,000 покупатель может рассчитывать на трехкомнатную квартиру с видом на море в элитном здании с такими удобствами, как бассейн, управляющий, тренажерный зал и парковка, сказал г-н Дуяр. За близкие к $1 миллиону покупатели могут рассчитывать на просторную виллу на берегу моря с бассейном, теннисным кортом и садами.

Цены на жилье быстро росли в Кушадасы, но теперь они стабилизируются, сказал г-н Дуяр. "Мы видели вал людей, стремящихся в Турцию во время пандемии", - сказал он. Иностранных покупателей привлекают также мягкий климат Кушадасы, который позволяет им купаться в океане около восьми месяцев в году.

Фуген Фирик, брокер и владелец агентства недвижимости Firik's Real Estate в Кушадасы, сказала, что помимо погоды, еще одним привлекательным моментом являются живописные пляжи. "Самым известным из них является Лонг Бич, протяженностью более 11 миль", - сказала она.

Что касается ресторанов, то, по словам г-жи Фирик, в Кушадасы представлено множество заведений, включая ирландские пабы, бельгийские закусочные с вафлями, а также китайские и итальянские рестораны. Многие рестораны также предлагают блюда из Эгейского моря, такие как дорадо, кальмары и осьминоги. "У нас живет большое количество иностранцев, и разнообразие ресторанов и ночных заведений говорит о наличии этого сообщества", - сказала г-жа Фирик.

Основные покупатели из-за границы, по ее словам, это граждане Великобритании, Ирландии, Бельгии, Нидерландов и всего Ближнего Востока.

Мануэла Энгельс, родом из Амстердама, живет в Кушадасы уже более 15 лет. Она сказала, что посетила город во время отпуска и "влюбилась" в пляжи, еду и климат.

Калкан

На южном побережье Турции, где Средиземное море встречается с Эгейским, курортный город Калкан расположен как амфитеатр, сказал г-н Уокер из Spot Blue International Property. "Гавань и главный город находятся внизу, в то время как большая часть домов построена на склонах", - сказал он.

Наличие недвижимости в этом районе, как и в других прибрежных районах Турции, представлено смесью квартир, таунхаусов и вилл. Однако то, что отличает Калкан, - это то, что практически все объекты предлагают вид на море из-за своего расположения на холмах, сказал г-н Уокер.

Цены на жилье начинаются от около $175,000 за скромную однокомнатную квартиру с панорамными видами на океан в старом здании с удобствами, такими как тренажерный зал и бассейн. За около $400,000 покупатель может рассчитывать на трехкомнатное жилье с видом на море и бассейном.

Однако те, кто ищет типичное пляжное направление, должны знать, что Калкан им не является. "Здесь практически нет песчаных пляжей. Ожидайте больше скалистых выходов на побережье, как на Амальфийском побережье в Италии", - сказал г-н Уокер. Однако пляж Патара, который находится примерно в 20 минутах езды на машине от города, предлагает более классическую пляжную атмосферу.

Стоит отметить, что пляжные клубы (несмотря на название, они не всегда имеют настоящий пляж) являются неотъемлемой частью города. Они обслуживают местных и иностранных клиентов, которые приезжают на день, чтобы загорать и наслаждаться длительными обедами из морепродуктов и вином. Иногда веселью добавляется музыка и танцы. К таким клубам относятся Kalamar Beach Club, который предлагает поездки с аквалангом, а также каяки и шезлонги, и Palm Beach Club, который особенно приветлив к семьям.

Город Калкан наиболее оживлен в туристический сезон, с апреля по октябрь. В остальное время он обычно тише по сравнению с Кушадасы и Северным Кипром.

Северный Кипр

Находясь к югу от Средиземного побережья Турции, Турецкая Республика Северного Кипра - самопровозглашенное государство, признанное только Турцией. Расположенное на северо-востоке Кипра (который остальное международное сообщество считает его частью), оно является популярным местом для отдыха для европейцев, несмотря на свою сложную историю.

Они посещают страну из-за живописных пляжей, очаровательных исторических районов Северного Кипра, таких как Кирения, Искеле и Фамагуста, а также недорогих отелей. В последнее время прибрежные дома стали дополнительным привлекательным фактором, сказал г-н Уокер. "Поскольку туризм увеличился, возрос интерес к покупке недвижимости для отдыха здесь", - сказал он.

Недвижимость Северного Кипра включает в себя квартиры в низких и высотных зданиях и таунхаусы в деревнях. Также есть возможность приобрести роскошные виллы, расположенные непосредственно на берегу или рядом с ним.

Стоимость недвижимости, по словам г-на Уокера, начинается от около $85,000 за студии с видом на море в элитных зданиях, предлагающих такие удобства, как бассейны, тренажерные залы, турецкие бани, а также теннисные и баскетбольные площадки. "Удобства, которые вы получаете даже за доступное жилье, часто выше всяких похвал", - сказал он.

В верхней ценовой категории стоимость нед