al minimoРоскошная недвижимость: почему цены удерживаются несмотря на минимальные ставки БЦЕ.

Первые последствия решений Европейского Центробанка о повышении процентных ставок начинают ощущаться на рынке недвижимости. Однако сегмент роскошной недвижимости остается в безопасности. Иммобилизация стоимости не зависит от кредита, и покупатели не отклонены от повышения процентных ставок. Другими словами, спрос остается стабильным, в то время как предложение не всегда соответствует требованиям по количеству и качеству. Вот основные выводы, которые можно сделать из данных Market Report Milano/Roma, составленного Engel & Völkers в сотрудничестве с Nomisma.

Отчет о рынке роскошной недвижимости Милана

Об оценке ситуации на рынке роскошной недвижимости рассказал генеральный директор Nomisma Лука Донди. Он объяснил, что несмотря на общий негативный тренд на рынке недвижимости, сегмент роскоши продолжает проявлять хорошую жизнеспособность. Высокий сегмент рынка, не зависящий от кредита и, следовательно, не теряющий интереса из-за повышения процентных ставок, все еще имеет устойчивый спрос. В то же время снижается количество сделок, которые не могут обойтись без банковской поддержки.

Обращая внимание на рынок роскошной недвижимости Милана, отчет Engel & Völkers подчеркнул, что в первом квартале 2023 года после отличного показателя в 2022 году был зафиксирован серьезный спад - 22,9% по сравнению с первым кварталом 2022 года. При рассмотрении основных контролируемых городов Милан оказался на втором месте после Болоньи, где спад составил 23,9%.

В целом рынок недвижимости Милана является индикатором: эксперты опасаются, что этот тренд может затронуть и другие региональные рынки в течение года. Отрицательная тенденция уже затрагивает остальную Италию, где отмечается негативное изменение.

Цены в Милане

Если количество сделок сократилось, то, что касается цен, они остаются стабильными. Повышение процентных ставок оказало меньшее влияние на рынок роскоши и сегмент новостроек. Последние стали более привлекательными после недавних указаний Европы относительно энергетического класса зданий.

Цены остаются стабильными, потому что, во-первых, итальянский рынок недвижимости обычно реагирует с задержкой на экономические изменения.

Потенциальные покупатели

Кто является потенциальными покупателями на рынке роскошной недвижимости Милана? Отчет Engel & Völkers представляет точное описание:

• Потеря покупательной способности семей, вызванная инфляцией, дополнительно увеличила разрыв между реальным спросом, у которого есть средства для мгновенной покупки, и потенциальным спросом, который зависит от кредита.
• Рынок роскоши в Милане сегодня движется в сторону сделок свыше 1,5 миллиона евро, которые не требуют финансирования и часто осуществляются благодаря благоприятной налоговой системе для возвращения из-за рубежа.
• Интерес покупателей всегда направлен на полусцентральные или даже периферийные районы, при условии хорошей транспортной доступности. Центр остается очень привлекательным для немиланских инвесторов или молодых взрослых, привлекаемых ночной жизнью.

Прогноз Engel & Völkers показывает, что во втором полугодии 2023 года на рынке недвижимости ожидается снижение сделок, а средние цены останутся стабильными во всех районах города.

Рынок роскошной недвижимости в Риме

Что касается рынка роскошной недвижимости в Риме, спрос в первом полугодии 2023 года оставался примерно на том же уровне. Цены росли, а объем сделок немного снизился.

Если рассмотреть районы города, в историческом центре продолжается снижение сделок. Но пока это не повлияло на цены, которые остаются стабильными или растут.

Возрастает интерес к Авентину - уединенному району в центре города, а также к зонам высокой стоимости. Инвестиционные покупки сосредоточены в основном в районах Трастевере и Тестаччо, которые находятся в очень центральном месте и характеризуются интенсивной ночной жизнью, что делает их привлекательными для краткосрочной аренды. Запрос иностранных покупателей, в основном из Северной Европы, стабилен по сравнению с предыдущим полугодием, с увеличением интереса к недвижимости в высокопрестижных районах.

Цены

В самых эксклюзивных районах цены на реконструированные недвижимости достигают 10 000 евро за квадратный метр. В районе Прати-Ватикан цены в среднем составляют от 4 200 до 7 000 евро за квадратный метр для новых реконструированных жилых помещений. В Северном Риме средние цены на полугодовой основе остаются стабильными, за исключением районов Париоли, Триесте-Саларио и Таленти-Монте Сакро, где цены растут. Здесь стоимость варьируется от 2 700 до 7 000 евро за квадратный метр для новых или реконструированных жилых помещений.

Чего ищут покупатели

Покупатели, ищущие жилье в Северной зоне, ищут просторные помещения с наличием открытых пространств, которые предлагает зона, и больших зеленых зон. В Западной зоне спрос идет на зеленые зоны. Запрос иностранных покупателей, в основном из Северной Европы, направлен в основном на недвижимость в престижных районах, таких как Пинчиано, Париоли и Триесте, а также на Eур, который благодаря многочисленным программам реконструкции является одним из самых популярных районов для иностранных покупателей, которые приобретают недвижимость для инвестиций.