Автор: ИСКАН (Iskan) – это акт сдачи недвижимости в эксплуатацию, а точнее документ, который подтверждает, что объект недвижимости (или его часть, например, квартира) готов к эксплуатации в качестве жилой площади. Искан является не менее важным документом, чем ТАПУ (читать подробнее) Этот документ оформляет застройщик за свой счет в сроки 1) указанные в разрешении на строительство 2) в техническом паспорте здания ( япы рухасаты — Yapı Ruhasatı)
Искан бывает двумя видов — Ферди ИСКАН(Ferdi Iskan) – акт сдачи в эксплуатацию квартиры (по сути технический паспорт квартиры) и Генель ИСКАН(Genel Iskan) – акт сдачи в эксплуатацию здания. Причем, пока по закону ферди искан не всегда обязателен, так как оформление абонентского договора, подключение электричества, воды, телефона и т.д. идет по Генель искану.( по принципу – если сдано в эксплуатацию целое здание, то нет смысле прописывать это для каждой отдельной квартиры). Интересная фишка – там же должно быть прописаны примерные сроки, когда застройщик, собственно, обязуется предоставить этот документ, в противном случае при невыполнении сроков и условий сделки застройщик несет различные штрафные санкции, вплоть до расторжения сделки. Все условия и ответственность так же прописываются в договоре купли-продажи.
Вы спросите, а можно ли обойтись без искана? Да, можно. В основном это
происходит, когда жилье покупается на этапе строительства. Но тогда отсутствие
искана и сроки его предоставления застройщиком обаятельно прописывается в
договоре купли-продажи.Есть полностью готовое здание, но нет искана? Забудьте
про такую покупку, так как это может грозить штрафами будущему владельцу. Эксплуатация
здания без наличия генель искана в принципе не возможна, и грозит санкциями
вплоть до сноса здания. А еще без искана Вы не сможете подключить на объект
электроснабжение, природный газ, водоснабжение, телефон и др.
При покупке вторичного жилья обычно искан на квартиру передается от предыдущего владельца. Если его нет, нужно поинтересоваться есть ли генель искан, и тогда получить ферди искан не составит проблемы. Это может сделать продавец или Вы сами. Он получается в местном Муниципалитете, где находится Ваша недвижимость. Перед получением искана обязательно погашение всех налоговых задолженностей по данному объекту, оплата госпошлины в Налоговой Инспекции(Vergi Dairesi), получение подписи от застройщика и проверяющей компании. Сбор за оформление искана зависит от самого объекта – может колебаться от 100 лир до достаточно внушительных сумм за дорогостоящие объекты недвижимости.
Какая информация указана в ИСКАНЕ?
В искане указана полная техническая информация об объекте недвижимости – общий размер и размер жилой площади, количество этажей в здании, количество и характеристика отдельных объектов, таких как квартиры, магазины, бассейны, хамамы и прочее
Вот так выглядит ИСКАН:
Понравилась статья? Поделитесь ей с друзьями.
До новых встреч на Хата Матата.
