Земельный участок

Земельный участок в Табанане-Кедунгу

Изысканная недвижимость на берегу океана в Табанан-Кедунгу, Бали - идеальное место для жизни и инвестиций. Уединение, природа и потрясающие виды обеспечат комфорт и стабильный доход.

Недвижимость в Табанане-Кедунгу для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Табанан-Кедунгу

Земельный участок

Горячие предложения

Продажа виллы в Буките, Индонезия 200 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Убуде, Индонезия 119 999 $

Индонезия,Убуд

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 175 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Кангу, Индонезия 449 999 $

Индонезия,Кангу

210

Купить другие объекты в Буките, Индонезия 1 200 000 $

Индонезия,Букит

600

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 137 000 $

Индонезия,Букит

122

🇮🇩 Купить земельный участок в Табанан-Кедунгу (Бали) — рядом пляж, рисовые террасы, оформленная земля

🌏 География и климат Табанан-Кедунгу

Табанан-Кедунгу — это живописный уголок на острове Бали, в Индонезии, который привлекает как частных покупателей, так и инвесторов. Он расположен в центральной части Бали и известен зеленеющими рисовыми террасами, тропическими лесами и доступом к побережью. Географическое положение вдохновляет на создание уникальной экосистемы, где тепло и солнечные дни идут рука об руку с комфортом жизни.

Климат в Табанан-Кедунгу тропический, с сезонными дождями и высокой влажностью. В течение года здесь наблюдается температура от +25°C до +30°C, что создает идеальные условия для жизни и отдыха. Дожди обычно идут с ноября по март, что напрямую влияет на растительность и сельскохозяйственные культуры района.

Инфраструктура региона активно развивается и обеспечивает доступность ресурсов и услуг. Это включает в себя:

Местные рынки, где можно приобрести свежие продукты.
Учебные заведения, такие как международные школы.
Медицинские учреждения, включая клиники и больницы.
Курортные зоны, фокусирующиеся на туризме и отдыхе.

Сильный рост туристического потока, связанный с природной красотой и разнообразием активности, делает спрос на земельный участок в Табанане-Кедунгу весьма высоким. Удобный транспорт, включая дороги и доступ к аэропортам, способствует лёгкому передвижению и создает привлекательную среду для жизни.

💼 Экономика и деловая активность Табанан-Кедунгу

Экономика Табанан-Кедунгу в значительной степени основывается на туризме, сельском хозяйстве и растущем секторе услуг. Средний гражданин региона ощущает стабильность благодаря растущему спросу на местные услуги и недвижимость. Число туристов, посещающих Bali, превышает 6 миллионов в год, и этот поток благоприятно сказывается на местной экономике.

Налоговая нагрузка в Индонезии включает в себя различные налоги, такие как налог на недвижимость и налог на доходы от аренды. Однако условия для иностранных инвесторов остаются привлекательными, что обеспечивает ликвидность рынка. Тем более, что ожидается рост цен на земельный участки в Табанане-Кедунгу, который будет связан с общей тенденцией увеличения цен на недвижимость по всему острову.

Кроме того, разнообразие предложений на рынке недвижимости, включая новостройки и вторичное жилье, привлекает искушенных инвесторов. Спрос на земельный участок в Табанане-Кедунгу постоянно растёт благодаря растущей популярности этого региона среди иностранцев, что влияет на его инвестиционный потенциал.

💰 Цены на земельные участки в Табанане-Кедунгу

Когда речь идет о рынке земельных участков в Табанане-Кедунгу, цены варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта. Средняя цена за участок может начинаться от 200 миллионов индонезийских рупий (примерно 13 500 долларов США) и достигать 1 миллиарда рупий (почти 67 000 долларов США) в более популярных местах.

Вот некоторые примерные диапазоны цен по районам:

Кедунг: от 300 до 750 миллионов рупий, в зависимости от близости к пляжу и инфраструктуре.
Бедугул: от 250 миллионов до 1 миллиарда рупий, популярный среди местных жителей и туристов для сезонного проживания.
Табанан: от 200 до 600 миллионов рупий, что делает этот район привлекательным для долгосрочных инвестиций.

Цены на земельные участки могут варьироваться в зависимости от формата (жилой, коммерческий или сельский) и уровня готовности: нередко встречаются участки с начальной или полной инфраструктурой.

🚦 Ключевые районы для покупки земельных участков в Табанане-Кедунгу

Выбор района для покупки земельного участка в Табанане-Кедунгу имеет огромное значение. Каждый район обладает своими уникальными характеристиками и преимуществами:

Кедунг: Этот район является центром активной жизни. На его территории расположены рестораны, магазины и культурные достопримечательности. Кедунг особенно популярен среди тех, кто ищет земельный участок для строительства жилого комплекса или квартиры.
Купа: Обладает развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой. Этот район также являетсяинициативой для покупателей, заинтересованных в аренде или долгосрочном вложении средств.
Бедугул: Известен своими живописными пейзажами и захватывающими видами на озеро. Бедугул является идеальным выбором для тех, кто ищет спокойствие, природы и альтернативный образ жизни.

Каждый из этих районов предлагает свои условия, от высоких арендных ставок до доступа к учебным заведениям и курортам.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Табанане-Кедунгу

На рынке Табанан-Кедунгу действуют множество застройщиков, предлагающих привлекательные проекты. Вот некоторые из ведущих компаний:

Bali Property: Они предлагают разнообразные земельные участки и готовые строительные решения, специализируясь на жилых комплексах.
Bali Land: Известны своими инновационными проектами и активным подходом к экологии, предоставляя жизненное пространство с высоким уровнем комфорта.
Puri Bambu: Предлагают как готовые, так и строящиеся объекты, ориентируясь на иностранцев и местных жителей.

Каждый проект включает в себя высокую степень готовности и развитую инфраструктуру. Условия оплаты могут варьироваться от 20% первого взноса с последующими платежами в течение года, вплоть до 5 лет рассрочки от застройщика.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Табанане-Кедунгу

Иностранцы имеют возможность оформить ипотеку в Индонезии, что открывает двери для многих желающих. Процентные ставки варьируются от 8% до 10% в зависимости от условий банка. Срок ипотеки может составлять от 5 до 20 лет, и минимальный первоначальный взнос может начинаться с 20% от стоимости недвижимости.

Ипотечные компании в Табанане-Кедунгу предлагают выгодные условия, однако важно учитывать следующие моменты:

В некоторых случаях может потребоваться удостоверение о доходах и кредитная история.
Требования различаются в зависимости от банка и типа недвижимости.

Рассрочка от застройщика является ещё одним привлекательным вариантом для покупателей. Обычно предлагаются гибкие условия:

Продолжительность рассрочки: от 6 месяцев до 3 лет.
График платежей: ежемесячно или поквартально, в зависимости от соглашения с застройщиком.

📋 Процесс покупки земельного участка в Табанане-Кедунгу

Процесс покупки земельного участка в Табанане-Кедунгу требует внимательного подхода и состоит из нескольких этапов:

Выбор участка: Выбор основывается на ваших предпочтениях и целях.
Бронирование: После согласования условий, важно забронировать участок, внеся депозит.
Проверка документации: Необходимо удостовериться в праве собственности продавца и отсутствия обременений.
Заключение договора: Стороны должны подписать официальный договор купли-продажи.
Оплата: Производится полная оплата согласно договору.
Регистрация: После завершения всех процедур, необходимо зарегистрировать сделку в местном земельном офисе.

Важно учесть юридические аспекты, такие как налоги и сборы, которые могут составлять от 5% до 7% от стоимости сделки. Это включает в себя оформление нотариального акта и регистрацию.

📑 Правовые аспекты владения земельным участком в Табанане-Кедунгу

Покупая земельный участок, необходимо учитывать правовые особенности. В Индонезии правила владения недвижимостью для иностранных граждан могут быть ограниченными. Обычно это может быть предоставлено в виде аренды на срок до 30 лет с возможностью продления.

Налоги на недвижимость составляют около 0,5% от оценочной стоимости, а также требуется регистрация договора аренды. Выплаты фиксированы и не зависят от типа недвижимости.

Есть возможность получить вид на жительство (ВНЖ) через инвестиции в недвижимость, если сумма покупки превышает определённый порог, обычно около 1 миллиона долларов США. Программа "гражданство за инвестиции" также представляет интерес для иностранных покупателей, однако её условия и стоимость могут варьироваться.

🛤️ Цели покупки земельного участка в Табанане-Кедунгу

Существует множество возможностей использования земельного участка в Табанане-Кедунгу, включая:

Жизнь в Индонезии: Идеально для тех, кто планирует переезд или долгосрочное проживание.
Сезонное проживание: Подходит для тех, кто хочет наслаждаться тёплым климатом на протяжении года.
Инвестиции: Аренда участок может гарантировать стабильный доход.
Семейные расположения: Семьи, ищущие место для постоянного проживания, найдут здесь удобные образовательные и социальные условия.

Разнообразие предложений в разных районах делает Табанан-Кедунгу идеальным местом для покупки земельного участка, соответствующего различным целям и бюджетам.

Табанан-Кедунгу стал привлекательным местом для жизни и инвестиций, учитывая его растущий рынок недвижимости и множество возможностей для частных покупателей и инвесторов. С каждым годом интерес к этой местности продолжает расти, подтверждая её статус одного из наиболее динамично развивающихся регионов Индонезии.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какая средняя стоимость земельного участка в Табанан-Кедунгу?

Ценовой диапазон в Табанан-Кедунгу обычно составляет примерно 400 000–3 000 000 IDR за м² (≈27–200 USD/м²). Это равнозначно ~40 000 000–300 000 000 IDR за ар (100 м²). Средняя по городу ориентировочно 1 200 000 IDR/м² (≈80 USD/м²) или ~120 000 000 IDR/ар. Реальные цены зависят от удаленности от берега, дороги и статуса земли.

Дает ли покупка земельного участка в Табанан-Кедунгу ВНЖ или гражданство?

Покупка земли не дает автоматического ВНЖ или гражданства. Иностранцы могут получить временное проживание (KITAS) через инвестиции или регистрацию PT PMA; для этого нужны подтверждение инвестиций и документы компании. Процесс оформления KITAS обычно занимает от 1 до 3 месяцев, но земельная покупка сама по себе не является гарантией статуса.

Какие документы и проверки нужны при покупке земельного участка в Табанан-Кедунгу?

Проверяйте Sertifikat (SHM/HGB/Hak Pakai), копии PBB (налог на землю), отсутствие залогов в BPN и соответствие назначению земли (перевод из сельскохозяйственного в жилое/коммерческое). Уточняйте ограничения Subak на ирригацию. Рекомендуется нотариальная сверка у PPAT и проверка подлинности в Kantor BPN.

Какая отдача и риски инвестиций в земельный участок в Табанан-Кедунгу (арендный доход и прирост капитала)?

Средняя валовая доходность от краткосрочной аренды вилл в регионе 5–8% годовых; долгосрочная аренда дает 4–6%. Прирост стоимости земли варьируется, типично 5–12% годовых в зависимости от инфраструктуры и спроса. Риски: изменение зонирования, наличие Subak, природные факторы и колебания туристического потока.

Какие варианты владения доступны иностранцам при покупке земли в Табанан-Кедунгу и сроки договоров аренды?

Иностранцы не могут получить SHM; используют аренду (sewa) или оформление через PT PMA под HGB/Hak Pakai. Типичная аренда — 25 лет с опциями продления по соглашению; HGB выдается до 30 лет с возможностью продления. Условия и продления обязателно оговариваются в контракте.

Сколько времени занимает оформление сделки на земельный участок в Табанан-Кедунгу и какие пошлины?

Процесс с полной проверкой и регистрацией обычно занимает 1–3 месяца. Основные расходы: BPHTB (~5% от налогооблагаемой стоимости сделки), нотариальные/PPAT сборы 1–3% и регистрация в BPN. Дополнительно оплачиваются небольшие местные пошлины и сборы за перевод права.

Какие природные и инфраструктурные риски учитывать при покупке земельного участка в Табанан-Кедунгу?

Проверяйте удаленность от побережья и риск эрозии/цунами, высоту над уровнем моря, соленость почвы и засорение ирригации Subak. Уточняйте доступ к электричеству (PLN), водоснабжению (PDAM) или необходимость скважины, а также состояние подъездных дорог и дренажа.

Нужны ли разрешения на строительство для участка в Табанан-Кедунгу и как быстро их получить?

Да, для строительства требуется местное разрешение (Izin Mendirikan Bangunan или его актуальный эквивалент) и согласование с окружным планом землепользования. Сборы и процедуру согласования выполняют через местную администрацию; сроки зависят от объема работ, обычно от 1 до 3 месяцев при полном пакете документов.