Недвижимость в Палини

В Палини квартиры стоят примерно €1 500–3 000/м²; средняя цена по городу около €2 200/м². Примеры: студия 35–60 м² — €55 000–€180 000; 2‑комнатная 60–90 м² — €120 000–€300 000; таунхаус/дом — €220 000–€650 000 в зависимости от состояния и участка.

Для нерезидентов доступна программа 'Golden Visa' через покупку недвижимости. Минимальная сумма для получения визы обычно €250 000 в зонах с пониженным порогом, но правила и пороги могут меняться. Процедура оформления и выдачи ВНЖ занимает обычно 3–6 месяцев.

Типичные транзакционные расходы: налог на передачу ~3% от налогооблагаемой стоимости, нотариус и регистрация + сборы ~1–2%, юридические и технические проверки ~0,5–1%. Итого обычно 4–6% от цены. Ежегодный имущественный налог (ENFIA) рассчитывается отдельно по кадастровой стоимости.

Средняя брутто-доходность долгосрочной аренды в пригородах Афин, включая Палини, составляет около 3–6% годовых. Для краткосрочной аренды (туризм) возможны пиковые ставки выше, но с сезонностью и дополнительными расходами на управление и налоги.

Шаги: получить налоговый номер (AFM), открыть счет в банке, нотариус/адвокат проверяет титул, предварительный договор с депозитом (~10%), платежи и подписание у нотариуса, регистрация в земельном реестре. Для перепродажи полная сделка обычно 6–12 недель; для новостроя — 3–12 месяцев.

Греческие банки дают ипотеки нерезидентам: обычно LTV 50–70% в зависимости от статуса заемщика и типа объекта, срок до 25–30 лет. Процентные ставки плавающие (маржа + индекс), решение по заявке 4–8 недель. Требуются паспорт, AFM, выписки о доходах и оценка недвижимости.

Палини — пригород с развитой базовой инфраструктурой: магазины, школы, поликлиники в пределах муниципалитета; до центра Афин ~20–35 км (25–45 минут на авто в зависимости от трафика), автобусные связи и пересадки на метро. Близость к международному аэропорту делает локацию удобной для частых поездок.

Риски: проблемы с правом собственности, незарегистрированные перепланировки, сейсмичность, задолженности по налогу. Минимизируйте: закажите титул/кадастровую выписку и техпаспорт, независимую строительную экспертизу, требуйте энерго‑сертификат, проверяйте наличие всех разрешений и оплаченных коммунальных сборов.