Коттедж в Уреках

В Уреки цены на коттеджи варьируются: простые дома от ~40 000–60 000 USD, средний сегмент 80 000–180 000 USD, прибрежные и новые коттеджи 200 000–400 000+ USD. Площадь, удаленность от моря и коммуникации формируют цену; торг и проверка документов обычны.

Покупка недвижимости сама по себе не даёт автоматического гражданства. Для временного ВНЖ можно подавать, имея собственность и комплект документов; сроки обычно до 1 года с возможностью продления. Специальные программы для инвесторов предполагают крупные вложения (порог ориентировочно от ~300 000 USD) и отдельные условия.

Сезон активной краткосрочной аренды в Уреки — 3–4 месяца (лето). За это время месячная загрузка может быть 60–90%. Годовая валовая доходность по короткой аренде обычно 5–10%, сезонная окупаемость — эффективная в 10–15 лет при правильном управлении.

Типичная сделка: проверка документов 1–2 недели, подготовка договора и нотариус 1–2 недели, государственная регистрация в Реестре — 1–3 рабочих дня. Итого 2–6 недель при отсутствии проблем с правом собственности и документами.

Основные расходы: регистрационный/нотариальные сборы и возможная комиссия — порядка 0.5–1.5% от цены сделки. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость обычно невысокий — до ~1% от кадастровой стоимости. НДС и другие сборы зависят от типа объекта (новое строительство/вторичка).

Уреки — курортный поселок в Гурии с пляжами и базовой инфраструктурой (магазины, кафе, медицина). До международного аэропорта в регионе (Батуми) — примерно 1–1.5 часа на машине; до Тбилиси — около 4–5 часов. Хорошая дорога в летний сезон, но проверяйте транспортную доступность вне сезона.

Проверяйте право собственности, отсутствие обременений/арестов, целевое назначение земли, разрешения на строительство и согласование коммуникаций. Уреки в сейсмической зоне — требуйте инженерные паспорта и проекты; рекомендуется страхование имущества. Юридическая проверка и выписка из реестра обязательны.

Ипотека для иностранцев доступна в грузинских банках: первоначальный взнос обычно 20–30%, ставка ориентировочно 8–12% годовых, срок до 15–20 лет. Требуются подтверждение дохода, легальность источников средств и правовой титул на объект. Условия зависят от банка и валюты кредита.