Дом в Орсьере

В Орсьере средняя стоимость частного дома составляет порядка 350000 €; типичные предложения варьируются от ~150000 € до ~800000 € в зависимости от размера и близости к горнолыжным зонам. Средняя цена за м2 для домов обычно в диапазоне 2000–4500 €/м2. Цены зависят от состояния, вида и удаленности от основных инфраструктур.

Покупка недвижимости в Орсьере не дает автоматического ВНЖ или «золотой визы». Для легализации нужны долгосрочная виза, рабочий статус, инвестиционная деятельность с созданием рабочих мест или воссоединение семьи. Для получения французского гражданства обычно требуется непрерывное проживание во Франции около 5 лет и подтверждение интеграции.

При покупке дома в Орсьере обязательные расходы: нотариальные сборы и права перехода — примерно 7–8% для вторичного жилья (2–3% для новостроя), налог на покупку, регистрация. Ежегодные расходы: taxe fonciere (обычно 500–2500 €/год в зависимости от участка) и коммунальные сборы. Учтите также налог на доходы от аренды при сдаче.

Французские банки дают ипотеку на дома в Орсьере: LTV для резидентов до 80–90%, для нерезидентов обычно 60–80%. Процентные ставки ориентировочно 2.5–4.5% в зависимости от срока (10–25 лет) и кредитоспособности. Требуются доказательства дохода, налоговые декларации, аванс 10–40% для нерезидентов.

Гросс-доходность при долгосрочной аренде дома в Орсьере обычно 3–5% годовых. Посуточная/сезонная аренда может дать 6–10% гросс при хорошей локации и загруженности в пиковые месяцы, но сезонность и расходы (уборка, управление) снижают чистую доходность. Окупаемость зависит от цены покупки и загрузки.

Обязательные diagnostics: DPE (энергопотребление), plomb, amiante, termiti, электрика и газ при необходимости. Проверяют правовой статус земли, servitudes, urbanisme (PLU), taxe fonciere, наличие ипотек. Стоимость пакета диагностик 200–500 €. Рекомендуется нотариальная проверка прав продавца и отсутствие ограничений.

Типичный процесс: предварительные переговоры и compromis de vente, затем 10-дневный период на отказ покупателя, оформление у нотариуса занимает обычно 1–3 месяца после compromis. Итого от подписания предварительного договора до актa — примерно 1.5–4 месяца, при условии отсутствия осложнений и готовности документов.

При переезде в дом в Орсьере оцените доступ к местным школам (школьные маршруты и языковые классы), ближайшую поликлинику/больницу, транспортную доступность (авто, региональные поезда/автобусы). В горных районах учитывайте зимнее обслуживание дорог и затраты на отопление. Планируйте подключение коммунальных услуг и интернет заранее.