Недвижимость в Шаранте

Ценовой диапазон по городу: квартиры примерно 1 200–2 800 €/м², дома 1 400–3 200 €/м². Средняя цена по Шаранте около 1 900 €/м². Примерные суммы: квартира 40–70 м² — 50–190 тыс. €, дом 80–120 м² — 120–380 тыс. €. Цены зависят от района, состояния и близости к инфраструктуре.

Основные расходы: нотариальные сборы и трансакционные налоги ~7–8% от цены для старого жилья (2–3% для нового), ежегодный taxe fonciere ~300–1 500 €, taxe d’habitation в основном отменена для основной резиденции, но применяется к дачам/второму жилью; возможны местные коммунальные сборы и обслуживание общих частей.

Да: банки дают кредиты нерезидентам с LTV обычно 60–80%, срок 15–25 лет, требуется подтверждение дохода, выписки со счетов и налоговые документы. Решение по кредиту обычно 2–6 недель, окончательное оформление — пара недель дополнительно. Ставка зависит от профиля заемщика и текущего рынка.

Покупка недвижимости во Франции не обеспечивает автоматического ВНЖ. Граждане ЕС свободно переезжают; неевропейцам нужен соответствующий долгосрочный визовый режим (например, долгосрочная виза/вид на жительство), обработка визы обычно 2–3 месяца; инвестиционная «золотая виза» как отдельного статуса во Франции нет.

Ориентиры: косметический ремонт 200–400 €/м², капитальный ремонт 600–1 200 €/м² (с заменой систем). Небольшой ремонт 1–6 недель, полноценная реконструкция 3–12 месяцев. Срок зависит от объема работ, наличия подрядчиков и получения необходимых разрешений.

Средняя брутто-доходность долгосрочной аренды 3–5% годовых, для сезонной аренды 4–7% при высокой заполняемости. Чистая доходность после налогов и расходов обычно ниже; период окупаемости чаще 20–33 года в зависимости от цены покупки и заполняемости.

Поиск и покупка — 1–3 месяца активного поиска и 2–3 месяца до подписания у нотариуса. После приезда: подключение воды/электричества 1–2 недели, интернет 2–4 недели, регистрация в мэрии/налоговой службе и открытие банковского счета — 2–6 недель. Планируйте 2–4 месяца на базовую адаптацию.

Продажа: основная резиденция освобождена от налога на прирост; для прочих объектов налогооблагаемая база уменьшается с годами, полное освобождение от налога на доход — после 22 лет владения, от социальных взносов — после 30 лет; при наследовании супруг целиком освобожден, дети имеют необлагаемую сумму ~100 000 € каждый, далее ставки наследственного налога зависят от степени родства.