Недвижимость в Юсселе

В Юсселе цены невысокие: квартиры примерно €800–1 600/м² (среднее ≈ €1 100/м²), частные дома €900–1 900/м² (среднее ≈ €1 250/м²). Пример: 60 м² квартира ≈ €66 000, 100 м² дом ≈ €125 000. Расценки зависят от состояния и удаленности от центра.

Покупка недвижимости в Юсселе сама по себе не дает ВНЖ или гражданство. Для ВНЖ нужны визовые основания (работа, воссоединение, долгосрочное пребывание с финансовой самостоятельностью). Гражданство получается при постоянном проживании во Франции обычно после 5 лет непрерывного проживания.

Процесс: предложение, compromis de vente с задатком 5–10%, 10-дневный период отказа, нотариальная проверка документов, окончательное подписание у нотариуса. Обычно завершается за 8–12 недель (2–3 месяца) при отсутствии осложнений.

При покупке — нотариальные сборы и гербовый сбор ~7–8% для старого фонда. Владение: taxe fonciere (ежегодно) и для вторичных резиденций возможна taxe d'habitation. При продаже: налог на прирост капитала 19% + соцвзносы 17,2% (полная налоговая льгота по доходу после 22 лет владения, соцвзноты после 30 лет).

Да. Нерезиденты получают кредиты, но с более строгими условиями: первоначальный взнос 15–30%, LTV обычно 70–80% (иногда до 85%), срок 10–25 лет. Банк потребует документы о доходах, налоговые декларации, оценку объекта и часто франц. банковский счет.

Мелкий косметический ремонт без изменения фасада без разрешения. Для изменения площади или фасада — déclaration préalable (~1 мес.) или permis de construire (обычно 2–3 мес.). Стоимость работ: косметика €300–800/м², капитальный ремонт €800–1 500/м², полная реконструкция €1 500–2 500/м². Септики и энергосистема могут требовать отдельного апгрейда.

Долгосрочная аренда в Юсселе дает скромную доходность — обычно 3–5% брутто. Краткосрочная/туристическая аренда может дать 6–9% брутто при хорошей заполняемости, но occupancy ниже и выше администрирование. Окупаемость зависит от состояния объекта и локального спроса.

Продавец обязан предоставить диагностические отчеты: DPE (энергооценка), plomb (свинец), amiante, termites, électricité и gaz (при старой проводке/газе), état des risques, для квартир — Loi Carrez, для домов без канализации — diagnostic assainissement. Также проверить сервитуты, градплан и состояние крыши/фундамента.