Недвижимость в Монпазье

В Монпазье цены варьируются: старые дома и таунхаусы — от €120 000 до €350 000; отремонтированные и престижные объекты — €350 000–€650 000. Средняя цена по городу около €260 000. Стоимость за м² ориентировочно €1 200–€3 200, средняя ≈ €2 000/м². Цены зависят от состояния, участка и туристической привлекательности.

Покупка недвижимости во Франции сама по себе не дает ВНЖ или золотой визы. Иностранцы могут получить долгосрочную визу как посетитель при наличии средств и страховки, либо работать/инвестировать через бизнес-визы. Гражданство возможно после нескольких лет легального проживания (обычно от 5 лет) и выполнения языковых и интеграционных требований.

Типичные расходы: нотариальные и трансакционные (frais de notaire) ~7–8% от цены при вторичном рынке (2–3% для нового строительства), депозит 5–10% при подписании compromis. Ежегодно: taxe fonciere обычно €500–€2 000, налог на жилье для вторых домов — варьируется. При аренде учтите страхование и обслуживание 1–3% от стоимости в год.

Монпазье — популярный туристический бастидный городок, хорош для сезонной аренды. Ожидаемая валовая доходность 2–4% годовых; летняя загрузка высокая, межсезонье слабее. Успех требует управления, уборок и маркетинга. Учитывайте налоги и местные правила по короткой аренде и сезонную зависимость дохода.

Процесс: проверка объекта и diagnostics, подписание compromis de vente с депозитом 5–10%, сбор документов (паспорт, подтверждение доходов, налоговые декларации), подписание acte de vente у нотариуса и оплата полных расходов. Обычно оформление сделки занимает 2–3 месяца после compromis.

Частые проблемы: старые каменные кровли и оконные рамы, устаревшая отопительная система, септик (assainissement) не соответствующий стандартам. Стоимость базового ремонта/реновации часто €500–€1 200/м². Перед покупкой требуются DPE и технические diagostics; проверяйте наличие разрешений на реконструкцию.

Монпазье компактный, есть начальные школы и базовые услуги; для средних школ и специализированной медицины обычно требуется поездка 20–60 км до ближайших городов. До крупных больниц и супермаркетов — транспортная доступность: автомобиль необходим. Планируйте логистику и проверяйте места в ближайших колледжах.

Французские банки выдают ипотеки не-резидентам: типично LTV 60–80% (иногда до 85% для резидентов), срок 15–25 лет. Требуют подтверждение дохода, кредитную историю, страхование кредита. Решение по ипотеке занимает от нескольких недель до 2–3 месяцев; ставка зависит от суммы, срока и финансового профиля заемщика.