Недвижимость в Бране

В Бране цены ниже среднефранцузских: квартиры обычно от 1 200 до 2 800 €/м2. Средняя цена за квартиру около 95 000 €. Дома в Бране варьируются примерно от 80 000 до 350 000 €, средняя стоимость дома около 185 000 €. Цены зависят от состояния, близости к центру и инфраструктуры.

Покупка жилья во Франции, в том числе в Бране, не предоставляет автоматического ВНЖ или гражданства. Иностранцы оформляют долгосрочную визу и затем carte de sejour по общим правилам, или получают статус через трудоустройство/бизнес. Гражданство по натурализации требует длительного проживания (обычно несколько лет) и интеграции.

При покупке в Бране расходы: нотариальные сборы и трансакционные налоги ~7–8% от суммы для вторичного жилья, для новостроя ~2–3%. Дополнительно возможны агентские комиссии (обычно оплачивает продавец/по договору), расходы на ипотеку, оценку и страхование. Учтите резерв 5–10% сверх цены сделки.

Грубая годовая брутто-доходность долгосрочной аренды в Бране обычно 3–5%. Краткосрочная или сезонная аренда может дать 5–8% при высокой заполняемости летом, но требует управления, уборки и сезонности. Чистая доходность после налогов и расходов обычно ниже на 1–3 п.п.

Иностранцы получают ипотеку для покупки в Бране: типичный LTV 70–80% для нерезидентов, до 85% для резидентов; собственный взнос 15–30%. Максимальный срок 20–25 лет. Требуются паспорт, справки о доходах, выписки за 3–6 месяцев, налоговые декларации. Рассмотрение заявки 4–8 недель.

Стандартный пакет: паспорт/ID, подтверждение адреса, справки о доходах и налоговые декларации, банковские выписки за 3–6 месяцев, предварительное финансовое согласие банка (если ипотека), при наличии — свидетельство о браке/разводе. Нотариус запросит дополнительные документы по объекту.

Мелкий ремонт — декларация предварительных работ (declaration préalable) — рассмотрение ~1 месяц. Большая реконструкция или надстройка требует permis de construire — рассмотрение ~2–3 месяца. Если здание относится к охраняемому фонду, согласование с компетентными органами может затянуться дольше и потребовать архитектора.

При продаже вторичной недвижимости в Бране налог на прирост капитала стандартно состоит из 19% подоходного и 17,2% социальных взносов (итого ~36,2%), с постепенным освобождением от налога по сроку владения (полное освобождение по разным частям через 22–30 лет). Среднее время сделки от подписания предварительного договора до передачи ключей 2–4 месяца.