Таиланд: оптимальное направление для инвестиций в недвижимость в Азии?

Экономика Таиланда: Стратегическая Привлекательность

Экономика Таиланда уверенно зарекомендовала себя как одна из самых устойчивых и развивающихся в рамках стран Ассоциации государств Юго-Восточной Азии (ASEAN), предлагая множество интересных возможностей для инвестиций. Этот южноазиатский сектор стал настоящим магнитом для инвесторов, притягивая их к себе на фоне более зрелых рынков Европы и Ближнего Востока. В этом контексте термин "оптимальный выбор" обретает особую значимость.

Инвестиции в Таиланд находятся в золотой середине: с одной стороны, они не слишком рискованны с отсутствием гарантии успешности, с другой — это не просто безопасные вложения, которые лишь сохраняют капитал. Например, инвестиционные фонды из Сингапура и Гонконга предпочитают направлять свои средства на рынок недвижимости на острове Пхукет, что оказывается гораздо более прибыльным, чем в их уже насыщенных регионах.

Стабильность Восточной Азии

Следует подчеркнуть, что экономика Таиланда выступает в роли опоры стабильности среди восточноазиатских стран. По данным МВФ на 2023 год, Таиланд занимает вторую позицию в ASEAN по общему номинальному ВВП, который составляет 574 миллиарда долларов, а также четвертое место по доходу на душу населения, который приблизительно равен 8000 долларов. Показатели паритета покупательной способности также свидетельствуют о схожих позициях.

Прогнозы Экономического Роста

Прогнозы по экономическим показателям, таким как рост ВВП и уровень инфляции, от различных экономических учреждений выглядят достаточно многообещающе. Банк Таиланда и Национальный совет по экономическому и социальному развитию (NESDC) анализируют состояние экономики и акцентируют внимание на потенциале для роста. Согласно их оценкам, ожидается, что:

• рост ВВП будет на уровне 3,6%
• уровень инфляции сохранится на уровне 2,5%

На 2024 год с оптимизмом прогнозируется улучшение ситуации: предполагается, что рост ВВП достигнет 3,8%, а инфляция останется в пределах 2,4%.

Факторы Экономического Развития

Основные факторы, способствующие экономическому прогрессу, по мнению NESDC, включают:

• увеличение личных расходов
• устойчивое восстановление потока иностранных туристов
• развитие частных и государственных инвестиций

В сентябре 2023 года курс тайского бата по отношению к доллару США находился на уровне около 35-36 батов за один доллар. В сравнении с десятью годами ранее — сентябрем 2013 года — данный показатель составлял 32-33 бата за доллар. Изменение валютного курса на 1 бат признается экономистами как значимое событие, так же как и рост инфляции выше 3% в течение какого-либо месяца.

Выбор Объектов для Инвестирования

Когда инвесторы обращают внимание на объекты недвижимости для вложений, важно помнить о нескольких ключевых факторах, включая расположение. Бангкок и известные туристические области продолжают оставаться в центре внимания инвесторов. Развивающиеся рынки туризма также начинают демонстрировать свою привлекательность, открывая новые горизонты для получения дохода. Сотрудничество с управляющими компаниями или самостоятельная аренда недвижимости — оба подхода имеют свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать в свете личной инвестиционной стратегии.

Краткосрочная и Долгосрочная Аренда

Вдобавок, крайне важно понимать отличия между краткосрочной и долгосрочной арендой, так как каждый тип имеет свои уникальные характеристики и может обеспечивать различные уровни доходности. Широкий спектр инвестиционной деятельности в Таиланде и доступные инвестиционные программы создают дополнительные возможности для целевого вложения средств.

Заключение

Таким образом, Таиланд по-прежнему остается стратегическим выбором для инвесторов, которые ищут баланс между гарантией безопасности и высоким доходом, а также видят перспективы для долгосрочных вложений в динамично развивающуюся экономику.

Обзор экономической ситуации в Таиланде

Экономическая обстановка в Таиланде и состояние его валюта демонстрируют ясные признаки стабильности и прогнозируемости. В 2022 году макроэкономические показатели претерпели настолько значительные флуктуации, что это привлекло внимание экономистов. В начале 2023 года произошел резкий рост цен на энергетические ресурсы, что стало причиной снижения курса доллара до 38 батов, а инфляция временно достигла уровня 7%. Тем не менее, если сравнивать с глобальными экономическими перипетиями, тайские события 2022 года выглядят достаточно умеренно.

Зависимость экономики от туристической отрасли

Тайская экономика в значительной степени полагается на туристическую отрасль, которая составляет около 20% от общего валового внутреннего продукта страны. Основной вклад в ВВП вносит экспорт, однако многие эксперты рассматривают туризм как уникальный вид экспорта услуг, так как доходы поступают из-за рубежа. Пандемия COVID-19 оказалась серьёзным испытанием для экономики острова Пхукет, хотя негативные последствия не затронули всю страну в равной мере.

Реакция государства на экономические кризисы

Хотя Таиланд не защищен от экономических кризисов и нестабильностей, правительство ищет пути для смягчения эффектов кризисов и после них быстро восстанавливается. Классическим примером является снижение числа туристов из России и Европы в 2014-2015 годах, которое было успешно компенсировано ростом числа путешественников из Китая. В настоящее время граждане Китая продолжают оставаться ведущими покупателями недвижимости в Таиланде, хотя объемы туристического потока из этого государства пока еще не достигают допандемийных уровней.

Аэропорт Дон Муанг и прогнозы на будущее

Современный международный аэропорт Дон Муанг в Бангкоке почти полностью ориентирован на лоукост-авиакомпании. Прогнозируется, что в 2023 году количество иностранных туристов составит около 25-30 миллионов человек, что приблизительно соответствует 80% от рекордных результатов 2018-2019 годов. Ожидается, что в 2024 году эта цифра поднимется до 30-35 миллионов, что приблизит ее к доковидным показателям.

Восстановление рынка туристов

Некоторые туристические рынки уже превысили уровень прибытия путешественников, который был до начала пандемии. Например, число туристов из России на Пхукет уже сейчас превышает данные 2019 года и может установить рекорд для Таиланда как популярной туристической дестинации. Однако китайский рынок в этом году еще не восстановится до тех же уровней, что в основном связано с задержками в организации групповых туров из Китая. Стоит отметить, что китайские туристы интересуют лишь определенную категорию отелей, которые специально ориентированы на работу с ними.

Статистика прибытий на Пхукет

По состоянию на первую половину 2023 года количество международных прибытий на Пхукете составило 3,4 миллиона, и это число активно включает в себя широкую аудиторию, включая владельцев вилл и кондоминиумов, а также отельные операторы, которые работают не только с китайским сегментом.

Потребность в аренде жилья

Михаил Буланов, генеральный директор, подчеркивает, что активность в туристической сфере создает высокую потребность в аренде жилья, которую испытывают как сами туристы, так и работники туристического сектора и сопредельных отраслей. Это касается как тайских граждан, переехавших из других провинций, так и зарубежных специалистов, трудящихся в этой области.

Роль туризма на Пхукете

На Пхукете туризм представляет собой основополагающий элемент, способствующий экономическому росту региона, что, в свою очередь, привлекает разнообразные группы арендаторов, начиная от богатых пенсионеров из Европы и заканчивая молодыми специалистами, работающими удаленно.

Инвестируя средства, полученные от туристов, Пхукет предлагает широкий ассортимент услуг и объектов, соответствующих самым различным предпочтениям и нуждам. При выборе места для вложений в недвижимость в Тайланде необходимо учитывать три главных сектора, причем важнее будет не географическое положение, а его экономическая привлекательность.

Городская агломерация Бангкока

Бангкок, как столица страны, и прилегающие к нему области формируют крупную городскую агломерацию с населением, достигающим миллионов человек. Это делает агломерацию уникальной для Тайланда, так как в стране нет других городов с таким же населением.

В этой агломерации наиболее популярными вариантами для инвестирования являются квартиры в современных кондоминиумах. Инвесторы обычно применяют стратегии, связанные с:

• приобретением жилья на ранних стадиях его строительства;
• перепродажей его по окончании строительства;
• долгосрочной аренда.

Выбор объектов недвижимости в Бангкоке

На сегодняшний день Бангкок предлагает широчайший выбор объектов на продажу. Например:

• двухкомнатные квартиры в современных роскошных кондоминиумах, стоимость которых начинается от $346 000, как, к примеру, квартира в районе Ваттхан площадью 48 м²;
• двухкомнатная квартира в премиум-класса кондоминиуме в Патхум Ване выставлена на продажу за $581 000;
• трехкомнатная квартира в районе Клонг Той оценивается в $830 000;
• бюджетные предложения, такие как кондоминиум в Ваттхан с одной спальней и ванной комнатой, можно получить всего за $249 000.

Конкуренция на рынке недвижимости

Однако стоит учитывать, что рынок недвижимости в столице отличается высокой конкуренцией, и самые привлекательные предложения исчезают с молниеносной быстротой. Поскольку важно не упустить удачный момент, рекомендуется сотрудничать с опытными агентами по недвижимости, особенно в период до начала строительства новых объектов.

Ценовая политика на квартиры

Цены на квартиры варьируются в широких пределах. К примеру, у одного из крупных застройщиков структура цен за квадратный метр представлена следующим образом:

• от $1000 до $1700 — сегмент D;
• от $1700 до $2300 — сегмент C;
• сегмент B начинается от $4300;
• сегмент A может достигать $11400 за квадратный метр.

В то же время на Пхукете можно найти более доступные по цене квартиры, тогда как в столичном регионе потребуется готовность инвестировать в более дорогие и высококлассные объекты, что делает выбор и анализ более сложной задачей.

Тенденции на рынке туристической недвижимости в Таиланде

В последние годы спрос на туристическую недвижимость в Таиланде заметно возрос, в частности, это касается таких популярных курортов, как Пхукет и Паттайя. Несмотря на определенные изменения, вызванные пандемией COVID-19, к 2023 году наблюдается восстановление туристической активности, особенно на Пхукете. Паттайя, в свою очередь, все еще испытывает последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Длительный процесс восстановления объясняется такими факторами, как нехватка работников, изменения в составе туристического потока, уменьшение числа авиарейсов, а также отсутствием собственного аэропорта.

Привлекательность Паттайи для инвесторов

Паттайя традиционно являлась привлекательным местом для инвестирования в недвижимость благодаря доступным ценам. Однако нередко это сопряжено с проблемами по поводу качества жилья. В условиях, когда количество туристов еще не достигло довоенного уровня, риск приобретения недвижимости сомнительного качества становится особенно актуальным. Например, квартира, которая ранее пользовалась популярностью у туристов в пиковый сезон, будет гораздо труднее продать или сдать в аренду, если она расположена неудачно или не имеет нужного качества постройки.

Предложения объектов недвижимости в Паттайе

На сегодняшний день в Паттайе представлено множество объектов недвижимости. К примеру:

• 683 предложения с расценками от 54 000 долларов за новый жилой комплекс, в который входит крытый бассейн и который располагается с видом на море, планируемый к завершению в 2026 году.
• Высотное здание с 186 квартирами, находящееся всего в 200 метрах от пляжа Джомтьен, где стоимость начинается от 113 000 долларов.
• Уютная трехэтажная резиденция с 899 квартирамив самом центре Паттайи, где цены начинаются от 56 000 долларов и сдача запланирована на 2028 год.
• Просторные квартиры в элитном высотном комплексе с аквапарком и ресторанами с ценами от 83 000 долларов.

Гарантированная доходность для инвесторов

Множество застройщиков предлагают потенциальным клиентам интересную возможность — гарантированную доходность в диапазоне от 5 до 7% в первые годы после сдачи объекта. Это позволяет снизить риски и обеспечить стабильность инвестиционной прибыли. Учитывая текущие тенденции на рынке недвижимости в Пхукете и других популярных туристических локациях, инвесторы могут рассчитывать на:

• Достойный доход, который может достигать 30% при вложении средств на ранних этапах.
• Возможность высокодоходной краткосрочной аренды, что может обеспечить до 10% валового дохода в год.

Перспективы инвестиций в туристическую недвижимость

В общем, несмотря на существующие трудности, развитие сектора туристической недвижимости в Таиланде остаётся перспективным вариантом для инвестиций. Инвесторам следует внимательно отслеживать изменения на рынке, чтобы сформировать свой инвестиционный портфель, максимально используя имеющиеся возможности. Важно уделять внимание как перспективным локациям для размещения объектов, так и их качеству, чтобы избежать ситуаций, когда недвижимость теряет свою привлекательность для аренды или повторной продажи. При грамотном выборе объектов, Пхукет и Паттайя по-прежнему могут предложить инвесторам привлекательные возможности.

Финансирование строительных проектов на Пхукете

На острове Пхукетзастройщики, как правило, предпочитают не полагаться на банковские кредиты для реализации своих строительных проектов. Финансирование осуществляется с использованием собственных ресурсов девелоперов, что позволяет покрывать основные затраты. К таким затратам относятся приобретение земельных участков, проектирование объектов, получение необходимых разрешений и начало строительных работ. Кроме того, часть средств поступает от предварительных взносов от покупателей, что предоставляет уникальную возможность для клиентов: они могут получить скидки до 30% на свою недвижимость.

Преимущества уединённого отдыха

Елена Милишенкова, занимающая пост коммерческого директора курорта Khao Lak, который расположен в провинции Пханг Нга, подчеркивает, что это место по-прежнему остаётся малознакомым для большинства иностранных туристов. Эта особенность делает его притягательным для тех, кто ищет уединение и спокойствие вдали от городской суеты.

Недвижимость на Пхукете: разнообразие предложений

На рынке недвижимостиПхукета представлено множество интересных вариантов. Например, в наличии имеется свыше 620 объявлений, где цены стартуют от 1 146 000 долларов за новый жилой комплекс с премиум-виллами в районе Тхеп Касаттри, сдача которого запланирована на 2025 год. Также можно найти предложения с ценой от 789 000 долларов за двухуровневую виллу с большим бассейном и ухоженным садом, расположенную в непосредственной близости от гольф-клубов и пляжа в Пасак. Эта вилла предлагает простор в 488 м² и включает в себя 4 спальни.

Другие интересные варианты

• Трёхуровневая вилла в классе премиум с собственным бассейном, стоимостью 683 000 долларов, площадью 228 м², включает в себя 3 спальни.

Новые инвестиционные возможности

Пхукет продолжает открывать новые возможности для инвестирования, включая строительство элитного жилого комплекса с отличной инфраструктурой близ пляжа Банг Тао. Срок его сдачи намечен на 2026 год, и среди предложений доступно 789 квартир, начинающихся от 723 000 долларов за современные виллы с бассейнами и зонами отдыха.

• Новый жилой комплекс, построенный в 2023 году, предлагающий 51 жилое предложение за 1 594 000 долларов.
• Эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от Банг Тао, включающий 400 квартирс ценой от 173 000 долларов.
• Крупный курортный кондоминиум на первой линии пляжа Най Тон, предлагающий 251 квартиру.

Инвестиционные перспективы на развивающихся рынках

С точки зрения инвестиционных возможностей, множество развивающихся рынков вызывает интерес. Это касается как менее известных направлений, таких как Хуа-Хин и Чианг-Май, так и более популярных курортов, которые ещё не достигли стадии зрелости, например, Самуи, Краби и Пханг Нга. Эти регионы, как и Бангкок, требуют от инвесторов высокой компетенции и умения различать собственные предпочтения от потребностей арендаторов, что в свою очередь позволит получать доход от аренды.

Недвижимость на Самуи

На Самуи представлено 95 вариантов недвижимости, начиная с суммы в $115 000. В данном ассортименте можно найти просторные апартаменты и виллы, множество из которых предлагает возможность насладиться личными бассейнами. Размещение объектов происходит всего в 900 метрах от прекрасного пляжа Ламай, находящегося в Таиланде. В этом самом районе можно выбрать среди 25 объектов, цена которых стартует от $132 000. Это меблированные квартиры и виллы с индивидуальными бассейнами и замечательным видом на море, расположенные в тихом и умиротворяющем окружении близко к пляжу Ламай.

Виллы и квартиры

В дополнение, имеется 16 вариантов на продажу впечатляющей виллы, цена которой составляет $676 000. Эта вилла включает в себя великолепные бассейны и предлагает потрясающий панорамный вид на море. Ее общая площадь достигает 320 м², а размер земельного участка равен 700 м².

Также стоит обратить внимание на тропические виллы с бассейнами, которые находятся всего в нескольких шагах от пляжа Плай Лаем. Минимальная стоимость таких объектов начинается с отметки в $275 000, а общая площадь составляет 116 м², дополненная участком в 260 м².

Строящиеся виллы

На рынке также чувствуется присутствие шикарной виллы, которая стоит $687 000 и находится на стадии строительства, при этом ее общая площадь равна 625 м², а участок занимает 678 м².

Новая инициатива – это традиционные виллы в районе пляжа Чонгмон, их стоимость начинается с $570 000.

Введение в концепцию долгосрочной аренды вилл и кондоминиумов

Виллы, как правило, предлагаются в долгосрочную аренду на срок до 30 лет, с опцией продления также на 30 лет, что фактически является формой лизинга. Кроме того, квартиры в кондоминиумах тоже могут продаваться по аналогичной схеме, что делает их весьма привлекательными для покупателей.

Что такое кондоминиум?

Следует отметить, что термин "кондоминиум" переводится как "совместное владение". Это подчеркивает, что речь идет о форме собственности, а не о конкретном архитектурном стиле. На практике нет никаких ограничений для застройщиков в создании кондоминиумов в формате низкоэтажных комплексов, где квартиры могут выглядеть как таунхаусы или виллы. Однако такие проекты встречаются относительно редко, и подобные объекты недвижимости вызывают заметный интерес среди клиентов.

Текущие предложения на Пхукете

На данный момент на Пхукете доступно 76 объектов недвижимости, связанных с продажей кондоминиумов. Например:

• Просторные апартаменты с одной спальней на пляже Сурин, общая площадь 39 м², цена $117 000.
• Квартира в современном жилом комплексе на Патонге с площадью 222 м² и видом на залив, стоимость $546 000. В комплексе есть бассейн, спортзал и парковка.
• Студия с одной спальней между пляжами Сурин и Баннкатао за $191 000, площадь 36 м².

Альтернативные варианты жилья

В престижных зонах Пхукета также можно найти выгодные предложения:

• Двухкомнатные апартаменты недалеко от пляжа Баннкатао, цена $356 000.
• Полностью меблированные апартаменты с одной спальней в 200 метрах от пляжа Равай, стоимость $152 000, площадь 42 м².
• Квартира за $202 000 на границе между пляжами Сурин и Баннкатао, площадь 57 м².
• Эксклюзивные комплексы рядом с пляжем Най Янг, где студию с одной спальней можно купить за $128 000.

Цены на виллы и таунхаусы

Что касается вилл и таунхаусов, их стоимость традиционно выше. Минимальная цена начинается от:

• $300 000 за небольшой дом;
• студии можно приобрести за $110 000 и даже ниже.

С точки зрения долгосрочных инвестиций виллы могут обеспечить более высокий доход от аренды, хотя возможны и случаи с низким доходом. Кондоминиумы, как правило, показывают более узкий диапазон доходности. Обычно разумно рассчитывать на доход около 10% годовых от вложенных средств.

Преимущества инвестирования в недвижимость на Пхукете

Пхукет привлекает внимание российских клиентов благодаря разнообразию предложений в различных ценовых сегментах:

• Минимальная цена на недвижимость в развивающихся районах составляет всего $110 000;
• В курортных зонах с высоким уровнем сервиса стоимость начинается от $330 000.

Замечено, что новые здания на Пхукете, независимо от класса, показывают стабильный рост стоимости на этапе строительства, достигая 10-15% в год, а также обеспечивают стабильный доход от аренды в среднем 7-8% годовых.

Елена Милишенкова, занимающаяся предпринимательством, анализирует недавние тенденции в сфере управления недвижимостью и подчеркивает, что самостоятельное администрирование объектов недвижимости постепенно уходит на второй план. Это явление оказывается выгодным не только для застройщиков, но и для инвесторов и арендаторов. Одной из ключевых особенностей текущего рынка является передача различных управленческих задач профессиональным управляющим компаниям со стороны владельцев недвижимости.

Развитие современных объектов недвижимости

Современные недвижимые объекты, создаваемые для краткосрочной аренды, уже на этапе проектирования разрабатываются с учетом будущего обслуживания квалифицированной управляющей компанией в области гостиничного сервиса. На сегодняшний день многие такие комплексы находятся в прямой ассоциации с известными гостиничными марками, например, Wyndham либо Banyan Tree. Это значительно повышает доверие со стороны потенциальных арендаторов, а также увеличивает доходность для владельцев.

Сложности самостоятельного управления

Управление арендой, не прибегая к помощи профессиональных управляющих, требует наличия большого количества навыков, которые выходят за рамки элементарного маркетинга. К примеру, недвижимость, расположенная в тропиках, сталкивается с особыми трудностями, связанными с высокой влажностью и температурами. Если объект находится вблизи моря, необходимо учитывать воздействие морского климата на состояние жилища.

Регулярное проведение ремонтных работ и техобслуживания требует:

• Привлечения специалистов на местах,
• Поиска аутсорсингового бухгалтера для уплаты налоговых обязательств,
• Постоянного мониторинга изменений в законодательстве.

Преимущества профессиональных управляющих компаний

Профессиональная управляющая компания может взять на себя все риски, связанные с управлением объектами, а также нести ответственность за исполнение обязательств. Это означает, что инвестору гарантируется защита в случае возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств и возможность рассчитывать не только на поддержку своей управляющей компании, но и на защиту своих интересов вместе с другими клиентами этого оператора.

Нюансы аренды

Каждый тип аренды, будь она краткосрочной или долгосрочной, имеет свои особенности. Стоит заметить, что инвестиции в курортную недвижимость чаще всего связаны именно с краткосрочной арендой квартир или вилл, что позволяет достигать максимального уровня дохода – около 10%, что стало вполне реальной целью для многих инвесторов. В отличие от этого, долгосрочная аренда часто включает условия о субаренде в контрактах, что делает ее похожей на краткосрочную аренду, но в таком случае арендатор выступает в роли физического лица, а не юридического.

Долгосрочная аренда как альтернатива

Тем не менее, это не означает, что приобретение виллы или квартиры с намерением осуществлять долгосрочную аренду лишено смысла. На Пхукете можно найти несколько удачных местоположений, где данный метод получения дохода оказывается оправданным и может быть весьма выгодным. Таким образом, выбор оптимальной стратегии управления недвижимостью и формы аренды зависит от конкретных целей и обстоятельств каждого инвестора.

Инвестиции в жилье на Пхукете могут оказаться менее выгодными по сравнению с краткосрочной арендой, даже при условии стабильного спроса на аренду в течение всего года. Тем не менее, подобное вложение может стать надежным способом сохранения капитала. Это может быть разумным вариантом для тех, кто планирует потратить сумму инвестиций не более 110 тысяч долларов.

В центральной части острова аренда стоит относительно недорого, и при этом такие объекты недвижимости могут оказаться менее прибыльными по сравнению с курортными объектами. Однако данный тип жилья легко сдается в аренду длительно, особенно сезонным туристам, что позволяет получать доход в диапазоне от 300 до 500 долларов в месяц.

В отличие от аренды недвижимости на побережье, где доход может варьироваться от 1000 до 2500 долларов, найти квартиру на побережье за примерно 70 тысяч долларов будет намного сложнее, хотя такие предложения доступны в центральных районах острова.

Место покупки недвижимости

Светлана Романюк, ведущий специалист на Пхукете, подчеркивает, что выбор места для покупки недвижимости напрямую зависит от планируемого типа аренды. Если ваша цель — сдача жилья туристам на короткий срок, то лучшими вариантами будут районы на западном побережье, такие как:

• Най-Харн
• Май Кхао
• Карон
• Патонг
• Сурин
• Банг Тао
• Най Янг
• Най Тон

Если же вы планируете жилье для личного проживания или сдачи экспатам, можно рассмотреть другие районы, находящиеся в центре или на востоке Пхукета, например:

• Кату
• Вичит
• Чалонг

Варианты для новичков

Одним из лучших вариантов для новичка, не знающего, какое место подойдет для жизни, может стать студия в кондоминиуме в центральной части Пхукета. Таким образом, квартира в таком формате будет хорошим выбором для нового экспата с ограниченным бюджетом, стремящегося к комфортной жизни.

Светлана Романюк также акцентирует внимание на Банг Тао, где в данный момент активно строятся новые объекты, находящиеся не так близко к морю, но позиционирующиеся как жилье недалеко от пляжа.

Предложения в Банг Тао

В Банг Тао имеется 116 вариантов недвижимости от суммы в 111 000 долларов, включая новый элитный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, который будет находиться всего в нескольких минутах от пляжа Банг Тао и планируется к сдаче в 2026 году. В данном комплексе предусмотрено всего 789 квартир с ценами, начинающимися от 1 594 000 долларов.

Также в Таланге строится новый проект с шикарными виллами и бассейнами, где представлены 51 предложение начиная от 182 000 долларов, и который планируется завершить в 2023 году.

В Банг Тао также возводится новый эксклюзивный жилой комплекс с выходом к пляжу, предлагающий 400 квартир начиная с 157 000 долларов. Кроме того, в этом же районе появилась новая квартира-студия "под ключ", цена которой составляет 132 000 долларов и расположена в 700 метрах от пляжа.

Общая площадь этой студии составляет 30 квадратных метров. Аналогично, в 850 метрах от пляжа Банг Тао находится жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, который также должен быть завершен к 2025 году, с ценами, начинающимися с 132 000 долларов.

Инвестиционные квартиры на Пхукете

На данный момент в предложении имеется 231 квартира, с ценой, начинающейся от 131 000 долларов. Этот комплекс является инвестиционным кондоминиумом, который придерживается экологических принципов, и предлагает гарантированный доход на уровне 5% в год.

Он расположен в Лаяне, на острове Пхукет в Таиланде, с завершением строительства, ожидаемым в 2027 году. Также доступен новый жилой комплекс, находящийся в пешей доступности от пляжа Банг Тао, состоящий из 273 апартаментов, минимальная стоимость которых начинается от 161 000 долларов; планируемый срок завершения данного проекта установлен на 2025 год.

Современные апартаменты

Среди предложений можно найти современные и просторные квартиры, цены на которые начинаются с отметки в 202 000 долларов. Они находятся в живописных местах, недалеко от замечательных пляжей Лаяна, с окончанием строительства также запланированным на 2027 год.

Итальянская программа предлагает 128 инвестиционных объектов в этом районе, которые способны обеспечить инвесторов стабильным доходом. Инвестиции в недвижимость в Таиланде обычно приводят к повышению цен со временем, а также позволяют получать прибыль от аренды до момента перепродажи.

Популярность тайской недвижимости

Популярность Таиланда стала возможной благодаря разнообразию, которое предоставляет рынок недвижимости, и возможности выбора между арендой и перепродажей. На Пхукете курортная недвижимость востребована и позволяет владельцам не только получать доход от аренды, но и увеличивать стоимость своих квартир.

Взаимосвязь дохода и роста цен

Эти два аспекта тесно взаимосвязаны: апартаменты или дома с высоким уровнем дохода от аренды, как правило, имеют тенденцию к росту цен.

Анализ инвестиций

Успешность инвестиций во многом зависит от умения своевременно находить подходящие объекты для приобретения. При принятии решения о покупке, собственники, рассматривающие квартиры для собственного использования, могут упустить выгодные предложения из-за излишнего внимания к деталям, таким как выбор плитки или отделки.

В это время инвесторы активно исследуют спрос на арендуемую недвижимость и реагируют на высокий интерес, совершая покупку.

Преимущества раннего приобретения

Первые шаги по приобретению недвижимости можно рассматривать как первый успех на пути к успешным финансовым вложениям. Порой, к моменту окончания строительства, стоимость жилья может возрасти на 30%. В некоторых проектах существует возможность быстрой продажи квартиры с прибылью даже тогда, когда она формально еще не завершена.

Риски снижения привлекательности

Тем не менее, стоит помнить, что с течением времени привлекательность объекта может уменьшиться по причинам, не зависящим от него. Изменение предпочтений потенциальных арендаторов, появление новых тенденций или строительство новых жилых комплексов может отвлечь внимание клиентов.

Таким образом, многие инвесторы предпочитают фиксировать свою прибыль, когда достигаются определённые показатели. Это схоже с тем, как работают трейдеры на рынке форекс; в момент, когда квартира достигает желаемого уровня доходности, целесообразно ее продать и зафиксировать полученную прибыль.

Концепция недвижимости

Обычно застройщики заранее определяют концепцию недвижимости: будет ли она предназначена для постоянного проживания или для краткосрочной аренды. В первом случае, это типичная квартира, которую можно сдавать в аренду самостоятельно или через управляющую компанию.

Поэтому подход к инвестициям требует тщательного анализа как внутренних ожиданий от жилья, так и текущей рыночной ситуации.

Инвестиции в гостиничные номера

Во втором варианте, инвестор по сути становится обладателем номера в будущем гостиничном комплексе, который чаще всего находится под управлением популярного гостиничного бренда. Главное преимущество таких проектов заключается в том, что вся система спроектирована с учетом обеспечения высокой доходности. Тем не менее, существуют и некоторые недостатки: для повышения доходности застройщик и управляющая компания могут вводить различные ограничения, такие как лимиты на длительность пребывания собственника, а также строгие требования к оформлению интерьеров, которые необходимо соблюдать.

Способы получения прибыли от аренды

Существуют различные способы получения прибыли от аренды, среди которых можно выделить такие, как гарантированная доходность и аренда в пуле. На сегодня многие инвесторы часто предлагают гарантированный доход на начальном этапе, когда проект еще не набрал популярность среди туристов. После этого они переходят на аренду в пуле, доходность в которой уже зависит от реальных поступлений.

• Нормальная гарантированная доходность составляет от 5 до 7% от первоначальных вложений в течение года.
• Если объект становится востребованным, доход при аренде в пуле может достигать 9% и выше.
• Даже относительно недорогие кондоминиумы на Пхукете часто имеют собственные бассейны и другие элементы инфраструктуры, необходимые для комфортного отдыха жильцов.

Своевременная покупка недвижимости

Одним из главных факторов увеличения рентабельности инвестиций в Таиланде является своевременная покупка недвижимости. На начальных этапах, когда проект только начинает развиваться и строительные работы еще не стартовали, девелоперы предлагают наиболее выгодные условия для приобретения:

• Стоимость может уменьшаться на 30% по сравнению с последующими этапами.
• Меблировка может предоставляться совершенно бесплатно.
• Условия рассрочки могут быть значительно более благоприятными.

Заинтересованность застройщиков в привлечении инвесторов к новому проекту делает скидки для тех, кто принимает решения быстро, выгодными как для них, так и для клиентов.

Беспроцентная рассрочка

Важно также учитывать возможность беспроцентной рассрочки от застройщика, которая встречается довольно часто. Учитывая, что уровень инфляции в Таиланде обычно колеблется от 2 до 3% в год, застройщики могут позволить себе предлагать подобные условия. Кроме того, большинство девелоперов осознают, что получить ипотеку для иностранцев в Таиланде является непростой задачей, поэтому проекты, направленные на зарубежных покупателей, сразу разрабатываются с учетом этой особенности.

Обычные предложения на тайском рынке могут оказаться дешевле, но зачастую не включают возможность беспроцентного кредитования.

Возможности на рынке недвижимости

Некоторые девелоперы на Пхукете помимо арендного дохода предоставляют возможность использовать объект как финансовый инструмент. Это открывает новые перспективы для инвесторов, желающих получать не только доход от аренды, но и возможность дальнейших финансовых операций с недвижимостью. Таким образом, рынок недвижимости в Таиланде предлагает широчайшие возможности для тех, кто хочет вложить свои средства с целью получения стабильного дохода. В этом контексте важным моментом остается грамотный подход к выбору времени и условий приобретения недвижимости.

Заключение

В заключение статьи можно с уверенностью сказать, что экономика Таиланда действительно представляет собой остров стабильности в развивающемся регионе Юго-Восточной Азии. В условиях глобальных экономических изменений и нестабильности, данный рынок демонстрирует значительные преимущества, которые делают его привлекательным для инвесторов.

Стоит отметить, что выбор объекта для вложения не менее важен, чем сама страна: каждый инвестор должен учитывать особенности местных рынков, как развивающихся, так и уже устоявшихся.

Туризм и экономика

Туристическая сфера остается одним из главных двигателей экономики, привлекая миллионы посетителей каждый год, что, в свою очередь, поддерживает спрос на аренду недвижимости. Важно отметить, что влияние пандемии коронавируса на экономику было ощутимым, однако стабильный рост числа туристов подтверждает, что Тайланд способен адаптироваться к изменениям и находить новые источники прибыли.

Преимущества инвестиций

Даже в условиях глобальных вызовов, таких как колебания валютных курсов и изменения в туристических потоках, Таиланд остаётся предпочтительным направлением для иностранных инвесторов. Комбинация качественной инфраструктуры, развивающегося рынка и высокого спроса на недвижимость делает страну привлекательной для долгосрочных и краткосрочных вложений.

Ключевые моменты:

• Стабильность экономики: экономические показатели показывают рост даже в условиях мировых кризисов.
• Привлекательный туристический рынок: миллионы туристов каждый год создают спрос на недвижимость.
• Возможности для инвестиций: широкий выбор объектов на рынок, как для краткосрочных, так и долгосрочных вложений.

Заключительные мысли

Так, инвестиции в недвижимость в Таиланде — это не просто игра на удачу, а взвешенное и продуманное решение. Я надеюсь, что данная статья поможет инвесторам лучше понять преимущества и риски, которые сопряжены с вложениями в эту динамичную и процветающую страну. В конечном счете, ключ к успеху в инвестициях - это знание, анализ и правильный выбор рынка, который войдет в ваше финансовое портфолио на долгие годы.