Судьба "хрущевок" в странах бывшего СССР

Жилье в "хрущевках" в больших городах

В больших городах обычно можно найти "хрущевки", расположенные в промышленных районах, где они служили жильем для рабочих. Сегодня, в условиях закрытия множества предприятий, квартиры в таких домах доступны по весьма низким ценам. Например, некоторые варианты можно приобрести всего за €5000-7000, но даже при таких условиях спрос на них остается низким. В столице Болгарии, Софии, цены на такое жилье, разумеется, выше. Чтобы купить двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии, придется потратить не менее €20 000, но вероятно, она будет находиться на значительном удалении от центра города. Даже в престижных районах спрос на это жилье остается низким из-за ограниченного срока эксплуатации этих зданий, который составляет около 50 лет, и многие из них уже прожили не менее 35 лет, что приводит к большому количеству пустующих квартир.

Стоимость жилья в "хрущевках" в разных городах

Средняя стоимость "хрущевок" в Софии составляет приблизительно €15-20 тыс. за однокомнатную квартиру, около €30 тыс. за двухкомнатную и около €40 тыс. за трехкомнатную.

Средняя стоимость "хрущевок" в Таллине приблизительно: €30-40 тыс. за однокомнатную квартиру, около €45 тыс. за двухкомнатную и до €60 тыс. за трехкомнатную.

Интерес к "хрущевкам" в Эстонии

В Эстонии местные жители проявляют больший интерес к "хрущевкам". Это компактное жилье часто подвергается реконструкции и перепланировке. Например, трехкомнатную квартиру можно переделать в просторную двухкомнатную или даже в стильную студию, как рассказывает Юлия Юурик из Ober Haus Real Estate Advisors Estonia.

Подобно Латвии, в Эстонии успешно работает программа реновации домов, осуществляемая через жилищные кооперативы. Благодаря этой программе многие "хрущевки" приобрели современный вид и привлекательность благодаря обновленным фасадам и крышам.

Жилье в "хрущевках" в Литве

В Литве также много "хрущевок", как в небольших, так и в крупных городах. Особенно старые из них находятся близко к центрам городов, что придает им некоторый престиж. Например, в районе Лаздинай в 70-е годы прошлого века было построено несколько престижных домов. Застройка была выполнена на высоком уровне, и этот район стал одним из лучших для проживания. Группа архитекторов и строителей, работавших над этими домами, даже была награждена Ленинской премией.

Жилье в Литве: реновация "хрущевок"

Сегодня мы расскажем о том, как в Литве происходит процесс изменения стандартных "хрущевок" в жилье высокого уровня. В Литве нередко можно встретить жилища этого типа - они были построены еще в советское время и имеют определенные особенности. Однако вместо сноса старого жилья, владельцы решили вложить в него значительные средства для реновации.

Кстати, если вспомнить фильм "Приключения Электроника", можно представить, как выглядел этот район в Литве в прошлом. Но сейчас здесь проведены работы по реконструкции, и в старое жилье вложены значительные средства, включая средства из Евросоюза.

Цены на жилье в Литве

В Литве цены на жилье варьируются в зависимости от района. Ближе к центру квартиры продаются за около €1500 за квадратный метр, в то время как в спальных районах цены не превышают €1000.

Компания "Тауену Дварас" отмечает, что некоторые хрущевки в провинции находятся в ужасном состоянии. Иногда их даже не отапливают, и их покупают лишь для получения годовой визы. Цены на такие объекты варьируются от €5,5 тыс. до €10 тыс.

Средняя стоимость "хрущевок" в Литве

В среднем, стоимость "хрущевок" в Вильнюсе составляет:

• €40 тыс. за однокомнатную
• €50 тыс.

Жилье в старых панельных домах, пожалуй, не самый востребованный вариант среди иностранных инвесторов и даже среди россиян. Однако они все еще пользуются спросом среди тех, кто ценит доступность и низкую стоимость жилья.

Многие страны уже избавились от таких зданий, но в России их можно встретить на каждом шагу, особенно в менее престижных районах. В Москве самые богатые районы уже освободились от панельных домов, однако остальные регионы все еще держат этот тип жилья в почете.

За границей судьба старых зданий может быть разной - от медленного упадка до полной реконструкции и обновления. Иностранные покупатели обычно предпочитают современное жилье в центре города, а не старые панельные постройки на окраинах.

Тем не менее, спрос на недвижимость в старых домах сохраняется из-за их доступности и низкой цены. Для тех, кто ищет бюджетный вариант жилья, такие дома могут стать отличным выбором.

Важно анализировать свои потребности и возможности перед покупкой недвижимости, особенно если вы думаете об инвестициях за рубежом. Возможно, старый панельный дом станет оптимальным вариантом для тех, кто ценит экономию и готов ремонтировать и модернизировать жилье по своему вкусу.

Введение

Один из характеров великой советской жизни было владение собственным жильем в форме «хрущевки», которая в своё время была символом прекрасной жизни. Однако с течением времени наши предпочтения в изменении жилья, его комфортности и структуре изменились. В настоящее время «хрущевки», со своими недостатками, уже не на пике популярности.

Проблемы

Основные проблемы включают в себя проходные комнаты, небольшую площадь и некомфортную планировку, что не привлекает потенциальных покупателей. Программы по переселению устаревших домов существуют уже давно, но пока что их количество не снизилось значительно. Однако, в Москве уже запущена программа по сносу «хрущевок», а в Санкт-Петербурге на данный момент ремонт не предусмотрен из-за отсутствия финансирования.

Стоимость

Средние цены на однокомнатные «хрущевки» повсеместно разнятся, например, в Санкт-Петербурге однокомнатная квартира стоит в среднем €71 тысячу, в то время как в Риге – от €20 тысяч. Цены на двухкомнатные «хрущевки» варьируются от €30 тысяч в Риге до €45 тысяч в Таллине и до €20 тысяч в Софии.

Латвия

Основной спрос на такое жилье формируют местные жители. Даже рижские «хрущевки» как у российских, так и у других иностранных клиентов спросом не пользуются. К их общим недостаткам добавляется еще и то, что они располагаются только в спальных районах города.

• Средняя стоимость однокомнатной «хрущевки» в Риге: €20 - €30 тыс.
• Средняя стоимость двухкомнатной «хрущевки» в Риге: около €30 тыс.
• Средняя стоимость трехкомнатной «хрущевки» в Риге: около €40 тыс.

Болгария

«Мы сами продажей квартир в таких домах не занимаемся. Больше скажу, компании по продаже недвижимости ими вообще не занимаются, потому что смыла просто нет», - говорит Александр Звезданов из компании Терем БГ. В больших городах эти дома располагались в промышленных районах и там жили рабочие. Сейчас в местах, где предприятия уже закрылись, квартиры продают почти за бесценок.

• Средняя стоимость однокомнатной «хрущевки» в Софии: около €15-20 тыс.
• Средняя стоимость двухкомнатной «хрущевки» в Софии: около €30 тыс.
• Нет большого спроса на такую недвижимость и в хороших районах.

Эстония

Эстонскими «хрущевками» также интересуются преимущественно местные покупатели. Это малогабаритное жилье сегодня люди очень часто перестраивают, делают перепланировку. «Из трехкомнатной делают хорошую двухкомнатную квартиру, а двушку превращают в просторную студию», - рассказывает Юлия Юурик из Ober Haus Real Estate Advisors Estonia.

• Средняя стоимость однокомнатной «хрущевки» в Таллине: €30-40 тыс.
• Средняя стоимость двухкомнатной «хрущевки» в Таллине: €45 тыс.
• Средняя стоимость трехкомнатной «хрущевки» в Таллине: до €60 тыс.

Литва

«Хрущевок» по всей Литве очень много, они есть и в маленьких и в больших городах. Причем самые старые из них расположены не так далеко от центра города, что уже прибавляет им несколько «очков». Хотя многие из жилья просто пустуют, обусловлено это возрастом постройки. Кроме того, некогда среди них было и весьма престижное жилье.

• Средняя стоимость однокомнатной «хрущевки» в Литве: около €20-30 тыс.
• Средняя стоимость двухкомнатной «хрущевки» в Литве: около €40-50 тыс.