Преимущества покупки недвижимости в Греции: как выбрать и оформить сделку?

Общее описание

На днях Греция сделала важное заявление о том, что для иностранных туристов, включая россиян, больше не будут действовать ограничения на въезд. Теперь путешественники могут спокойно посещать эту привлекательную страну, без необходимости проходить карантинные меры. Для въезда достаточно иметь при себе отрицательный ПЦР-тест на коронавирус, который необходимо сделать не позднее чем за 72 часа до вылета. Альтернативой этому является справка на английском, подтверждающая вакцинацию или перенесенное заболевание.

Также всем путешественникам придется заполнить специальную форму пассажира (PLF), которую нужно отправить через официальный сайт Греции до момента поездки. Вскоре также ожидается увеличение количества авиарейсов между Грецией и Россией.

Интерес к недвижимости

С учетом всех этих новшеств, Греция готова восстановить уровень интереса к недвижимости среди иностранных покупателей, среди которых россияне и граждане стран бывшего СНГ занимают особое место. Во время пандемии и по сей день существует возможность покупки жилья удаленно, однако многие потенциальные покупатели предпочитают лично посетить страну для оформления сделок.

Преимущества покупки недвижимости

Одним из основных преимуществ приобретения недвижимости в Греции является программа «золотая виза», позволяющая иностранцам получить вид на жительство при условии инвестирования в недвижимость на определенную сумму. Хотя в ряде европейских стран требования к размерам инвестиций могут быть достаточно высокими, Греция предлагает более демократичные условия с минимальной суммой в 250 000 евро, что делает её привлекательной для иностранных инвесторов.

Более того, цены на недвижимость в Греции еще остаются заметно ниже, чем в других странах Европейского Союза.

Факторы выбора объекта недвижимости

При выборе объекта недвижимости следует учитывать множество аспектов:

• Определение требований: Важно точно обозначить требования и ожидания от будущего жилья.
• Работа с риэлторами: Риэлторы могут предложить наиболее подходящие варианты, основываясь на заранее определенных критериях.
• Логистика: Необходимо оценить, насколько удобно будет добираться до выбранного места, особенно если жилье находится на одном из многочисленных греческих островов.

Эксплуатационные расходы

При покупке дома также следует учитывать, что эксплуатационные расходы могут заметно различаться и не редкость, что они могут превышать затраты на содержание квартиры. Это аспект, который стоит принимать во внимание при формировании бюджета на содержание новообретенной недвижимости.

Подписание предварительного договора

К тому же, необходимо понимать, что подписание предварительного договора занимает важное место в процессе покупки. Необходимо внимательно изучить все условия, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. Бронируя объект, покупатель может быть уверенным в его доступности.

Заключительный этап включает в себя оформление всех необходимых формальностей и регистрацию, что обеспечивает покупателю полное соблюдение правовых норм.

Заключение

Таким образом, Греция создает благоприятные условия для всех желающих инвестировать в свою будущую жизнь, благодаря доступному и простому процессу оформления покупок, а также предоставляя отличные условия для проживания в этой живописной и экологически чистой стране.

Анализ инфраструктуры

Одним из ключевых моментов при приобретении недвижимости является тщательный анализ инфраструктуры в интересующей вас местности. Важно понимать, какие социальные объекты расположены в непосредственной близости. Если вы планируете приобрести жилье для семьи с детьми, критически важно обратить внимание на расположение образовательных учреждений, таких как школы и детские сады.

Если же вы рассматриваете объект для студента, необходимо выяснить, насколько близко находятся университеты, в которые он собирается поступать, и каким образом он сможет добираться до учебного заведения.

Услуги для пожилых людей

Если в квартире или доме будут проживать пожилые люди, стоит изучить:

• возможность доступа к медицинским учреждениям;
• уровень шума в вечернее время (это существенно для крупных городов и популярных туристических направлений);
• наличие магазинов в пешей доступности.

Все эти аспекты могут быть уникальными в каждом конкретном случае. Поэтому рекомендуется обращаться к опытным риэлторам, которые знают рынок недвижимости в Греции на высоком уровне.

Процесс сделки

Как же проходит процесс сделки? Сначала происходит резервирование объекта, который вас заинтересовал. Как только покупатель находит подходящую недвижимость, начинается оформление сделки. На этапе резервирования передается страховая сумма застройщику или нынешнему владельцу (в случае покупки вторичного жилья), после чего подписывается квитанция о получении депозита. Обычно предварительный взнос составляет 5-10% от суммы сделки. Затем начинается процесс подготовки предварительного договора.

Юридическая проверка

Объект подвергается юридической проверке, которая осуществляется квалифицированным юристом. Специалист обращается в кадастровый архив региона, чтобы выяснить несколько критически значимых моментов:

• имеет ли продавец право на собственность;
• существует ли юридическая чистота объекта (например, имеются ли обременения, судебные разбирательства, аресты и так далее).

По окончании проверки юрист предоставляет покупателю документ с заверенным отчетом.

Подписание предварительного договора

После успешного завершения юридической проверки крайне важно подписать предварительный договор между покупателем и продавцом. В этом документе указываются:

• цена объекта;
• условия оплаты;
• возможные санкции в случае отказа от подписания окончательного нотариального договора о купле-продаже.

Договор составляется на двух языках. На основании этого предварительного соглашения покупатель может осуществить банковский перевод для оплаты недвижимости.

Заключение сделки

Данный этап является ключевым для обеспечения безопасной и законной сделки. Следует помнить, что процесс покупки жилья может оказаться довольно сложным и требующим внимательного подхода. Консультация с опытными профессионалами поможет избежать ошибок и не дойти до финансовых потерь.

Заключение сделки — это всего лишь верхушка айсберга, важно учитывать множество нюансов, которые могут существенно повлиять на конечный результат сделки.

Географические аспекты при приобретении недвижимости в Греции

В процессе приобретения недвижимости в Греции ключевыми аспектами являются специфические географические условия. Прежде всего, следует осознать, что некоторые регионы страны имеют свои уникальные требования и особенности.

Приграничные территории

Это касается в частности приграничных районов, таких как:

• Додеканес
• Эврос
• Феспотиас
• Кастория
• Килкис
• Лесбос
• Ксанти
• Родопи
• Превеза
• Самос
• Хиос
• Флорина
• Неврокопи (пере округ Драма)
• Погониу и Конитса (пере Янина)
• Алмопия и Эдесса (пере Пэлла)
• Сидики (пере Серрес)
• Скирос
• Санторини

Если выбранная вами недвижимость расположена в этих зонах, то иностранцам, не имеющим гражданства Греции или ЕС, будет необходимо получить специальное разрешение от Министерства обороны этой страны.

Расходы при покупке недвижимости в Греции могут показаться довольно запутанными, однако, если рассмотреть их подробнее, то они составляют около 1,2% от оценки, указанной в кадастре, плюс добавленный налог на добавленную стоимость (НДС). Подготовка необходимых документов требует оплаты нотариальных услуг, что в среднем обходится около 500 евро. К этой сумме необходимо добавить расходы на оформление различных актов, а также на получение других документов и регистрацию в кадастровом реестре.

Налоги и сборы

Что касается налога на передачу прав, то для вторичного жилья он составляет 3% от суммы, указанной в сделке. При покупке новостроек вместо налога на передачу прав необходимо будет заплатить НДС, который составляет 24% от цены, прописанной в договоре. Кроме того, существует местный налог, который равен 3% от суммы налога на передачу. Регистрация в ипотечном реестре обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.

Дополнительные расходы

Следует обратить внимание на то, что если в контракте указаны дополнительные условия, например, когда оплата происходит в рассрочку, и платежи осуществляются только после подписания нотариального акта и официальной регистрации прав собственности, то после завершения расчетов для получения вида на жительство в Греции потребуется подготовить акт, подтверждающий снятие финансовых обязательств. Все эти действия также подлежат регистрации и уплате государственной пошлины.

Комиссионные посредников

Комиссионные услуги посредников оплачиваются согласно условиям договора и, как правило, не превышают 2% от рыночной стоимости недвижимости. Однако они могут изменяться в зависимости от сложности сделки и общей суммы контракта.

Пример расчета расходов

Для более конкретного примера можно рассмотреть случай, когда рыночная стоимость квартиры составляет 250 000 евро, и все расходы оформляются в полном объеме для получения вида на жительство. В таком случае можно рассчитать следующие расходы:

• Услуги юриста составят: (250 000 * 1,2%) = 3 000 евро + НДС 24% = 3 720 евро.
• Нотариальные расходы составят: (250 000 * 1,2%) = 3 000 евро.
• Налог на передачу прав составит: (250 000 * 3%) = 7 500 евро.
• Муниципальный налог составит: (7 500 * 3%) = 225 евро.
• Регистрация в ипотечном реестре составит: (250 000 * 0,5%) + 24% (НДС) + 80 евро = 1 630 евро.
• Комиссия посредника составит: (250 000 * 2%) = 5 000 евро.

Таким образом, общие расходы составят примерно 22 415 евро. Однако важно понимать, что ее нельзя рассматривать как процент от стоимости самого объекта недвижимости.

Дополнительные услуги и расходы

Также следует учесть дополнительные расходы на услуги переводчика для перевода необходимых документации, таких как договора, а также одноразовые затраты на подключение к местным системам электричества и водоснабжения. Все налоги, сборы, услуги нотариуса и госпошлины рассчитываются на основании цен, указанных в нотариальных договорах, при условии, что они не ниже кадастровых цен, установленных налоговыми органами.

Заключение

В заключение этой статьи о покупке недвижимости в Греции, я хотел бы еще раз подчеркнуть привлекательность этого процесса для иностранных инвесторов, особенно для граждан России и стран СНГ. С недавним снятием ограничений на въезд и упрощением условий для туристов, Греция снова становится доступной и перспективной для наших соотечественников.

Как я отметил ранее, программа "золотая виза" предлагает уникальную возможность для инвесторов, желающих получить вид на жительство, вложив относительно небольшую сумму по сравнению с другими европейскими странами. Греция с ее красивейшими пейзажами, богатой историей и мягким климатом продолжает привлекать внимание многочисленных желающих обрести вторую родину или провести здесь часть своего времени.

Ключевые факторы при выборе объекта

Создание комфортного опыта для приобретения недвижимости — это не только вопрос выбора правильного объекта, но и необходимость внимательно учитывать индивидуальные потребности. Важнейшими факторами являются:

• Логистические параметры
• Финансовая составляющая
• Инфраструктура местности

Моя рекомендация — всегда обращаться к опытным риэлторам, которые помогут упростить процесс и избежать возможных сложностей, связанных с юридическими аспектами.

Этапы сделки

На каждом этапе сделки — от первых шагов до окончательного оформления покупки — стоит уделить внимание деталям и доверять лишь профессионалам. Процесс может показаться сложным, но при грамотном подходе он может принести не только финансовую выгоду, но и спокойствие души, создавая идеальные условия для жизни или отдыха.

Вывод

Таким образом, выбор Греции как места для инвестирования в недвижимость, безусловно, оправдан и обоснован. Важно лишь грамотно подойти к этому вопросу и быть готовым к новым возможностям, которые приносит жизнь в этой замечательной стране.